企业不断撤离 深圳甲级写字楼空置率逾23%
在美中贸易战、大陆经济减缓情况下，企业不断撤离。今年上半年，深圳的甲级写字楼空置率已攀升至23.3%，其中前海片区高达65.7%。
6月18日，中介机构高力国际发布2019年上半年深圳甲级写字楼市场报告。该机构数据显示，深圳当前甲级写字楼的平均空置率达到23.3%的新高，全市当前约有129万平方米的甲级写字楼处于空置状态。
在深圳各区的写字楼中，福田区空置率达16.1%，南山区为21.7%，前海区（前海深港现代服务业合作区）则高达65.7%。深圳甲级写字楼空置率的上升，也使得租金增速承压，2019年上半年租金小幅下挫至236元/月/平米。
在写字楼空置率最高的前海自贸区，租金一直很低，平均租金只有139元/月/平方米，约是南山、福田两个区域的五到六成。而前海自贸区定位高端，被规划为深圳未来最国际化的片区，该片区也是深圳房价最贵的区域，区内写字楼聚集。
一位在福田中心区租用办公楼的创业者说，深圳的写字楼市场也反映了当前的经济形势。
外资企业首季登记数量同比降75%
在美中贸易战升级，叠加大陆经济下行的形式下，外资企业撤离大陆的步伐加快，一季度深圳登记外资企业同比下降75%。
据深圳市市场监督管理局的数据显示，2019年1～3月，深圳新登记企业57,728户，同比下降13.7%。其中，内资企业20户，较去年同期减少了6户，同比下降23.1%；私营企业56,304户，同比下降8%；外资企业1,404户，同比下降75%。
财新网引述高力国际华南区董事总经理冯文光的总结说：“今年会是深圳写字楼市场过往十年最坏的一年，也会是接下来十年最好的一年。”
深圳并不是写字楼空置率上升的唯一城市。在6月18日举行的“全球商业地产中国大会暨2019中国楼宇经济全球合作大会”上，仲量联行与成都楼宇经济促进会联合发布《2018中国楼宇经济发展年报：楼宇经济3.0》（下称“报告”）。
报告显示，2018年，中国办公楼市场平均空置率为19.8%。分区域看，华中地区由于写字楼集中供应，空置率高达45.2%。而华西地区在成渝空置率大幅下降带动下，平均空置率跌幅高达8个百分点，同比跌幅居于榜首。
2026-03-29
