上海推行二手房价格核验 各大中介下架数万套房源

图为上海。（图片来源：美联社）

上海市房管局日前要求对挂牌二手房价格进行核验，随后，上海市各大中介下架了数万套房源。

7月9日，上海市房管局要求，在实施房源挂牌核验的基础上，增加对二手房的价格信息进行核验。价格核验由交易管理部门实施，没有通过核验的房源不得对外发布。

《界面新闻》7月21日报导，随着这一政策推进，上海各大中介开始对未通过价格核验的房源进行下架。目前，上海链家官网下架了1万多套房源，外网房源由3.2万多套下降至目前1.7万余套。

上海中原地产官网下架了近2万余套房源，目前只显示1.3万余套房源。

上海我爱我家经纪人表示，我爱我家近期下架了不少房源，需要房东配合调整价格，通过价格核验后才能陆续上架。

目前，在链家二手房官网上，万源城尚郡仅显示一套房源，而万源城御溪则无任何房源。

上海链家一位中介人员表示，“万源城尚郡（上海闵行古美区域小区）此前有房源成交单价是12.5万平方米，但政府限价单价约10万/平方米。一套万源城御溪（上海闵行古美区域公寓）大面积公寓房源，业主给出的挂牌总价约3000万，而政府限价，将总价降到1500万。”

报导称，热门区域以及高价房在这次价格核验中受到更多的关注。查看链家官网发现，位于外滩高端居住区的核心腹地的瑞虹新城房源已经全部下架。上海内环千万级豪宅翠湖天地、被誉为上海外滩第一豪宅的绿城黄浦湾的房源也被全部下架。陆家嘴核心地带豪宅中粮海景壹号仅展示一套房源。

挂牌价和官方指导价相差较多，但这不意味着购房者就一定能买到更加便宜的房子。

上述链家经纪人表示，“业主现在不愿意上架，想捂着，等政策过去再卖。”

一位上海中原经纪人说，房价不会便宜。因为“线上下架只是影响了客源量，线下还是可以卖。”

据该链家经纪人介绍，目前这些下架房源并非不能交易。“现在只是说从外网下架，内网没有下架，房源还是可以卖。目前我们内网依旧有2万多套房源。我们可以整理出来发给你，实地一套一套看。只要业主同意卖、银行愿意放贷就能完全交易，不属于违规操作。”

今年以来，为给房地产市场降温，中国已有深圳、宁波、成都和西安推行了二手住房参考价制度。

今年2月，深圳率先在全国推行二手住房成交参考价格制度，将全市3595个住宅小区作为区域网格单元，以二手住宅网签价格为基础，参考周边一手住房价格，落实参考价格制度。

今年1月份深圳二手住房价格出现历史最高点，为72436元/平方米。随着二手住房成交参考价制度的推进，房价下跌或降温成为趋势。到了6月份，其价格为61500元/平方米，累计下跌10936元/平方米，价格缩水了15%。