深圳明星学区房价暴跌
中国大陆本土新冠疫情“一波未平，一波又起”，对房市买气也造成严重打击，大陆北京、上海、深圳等一线城市，相继推出政策打击学区房炒作，效果逐渐显现，尤其深圳学区房价格跌幅最大。
乐有家研究中心数据显示，以一线城市深圳为例，去年至今，六大名校学区房价明显下跌，降幅在最高达21%，甚至有价值人民币千万元的豪宅，一口气降价人民币300万元（约新台币1,338万元）出售。
每日经济新闻报导，进入3、4月，正是大陆学生的学位申请期，往年也是“学区房”交易的热期，但如今受疫情、政府打击炒作等影响，曾经的天价学区房已经降温。
乐有家研究中心统计，以深圳福田百花、福田香蜜湖、罗湖深中、南山南二外、宝安宝中、龙华深高北六大当地名校区域来看，2021年1月至2022年3月上旬，房价成交跌幅分别为21%、7%、12%、20%、13%和20%。
另一深圳龙华区房地产中介表示，龙华区指标学区房水榭春天5期社区，其中面积88、137平方米的房型，最近的成交总价已分别较先前下调超过人民币180万元及250万元。
除疫情因素外，大陆北京、上海、深圳等地相继推行教育均等化、大学区（意指将学区扩大）等措施来打击学区房炒作，效果逐渐显现，也是造成大陆学区房“不香了”的主要原因。淘房前线创始人谢林锋指出，深圳大学区政策实施后，有些名校区域的房屋成交价从去年的人民币1,000万元，降到现在的人民币700万元左右，成交量下滑也比较明显。
美联物业深莞惠董事总经理江少杰进一步表示，尤其是过去单纯因学区优势而涨价的“老破小”（意指老旧环境差的小宅）房屋，价格下跌最多，反观新社区、豪宅价格还算稳定。
陆媒报导引述分析人士指称，在过去很长一段时间里，学区房在大陆市场上，普遍被认为是能抗周期、抗跌幅的资产，如今，这种信仰正随着疫情和政府调控而被打破。
2026-03-29
