整个链条没有赢家！深圳一房产中介10亿佣金收不回怒发通报

深圳中原地产官方网站首页局部。（网页截图）

“活干了，房子卖了，合同签了，钱收不回来。”房地产中介机构深圳中原的人员在接受陆媒采访时，这样描述当前中国房地产中介行业的处境。

近年来，恒大、碧桂园等中国大型房企一个接一个发生债务暴雷，整个房地产行业陷入了持续低迷不振的困境，房地产中介机构也受到牵连。大型房产中介机构“深圳中原”就有高达10亿元人民币的销售佣金遭拖欠，迟迟拿不回来，遂发通报公开诉苦。

近日，中国互联网上传出一份《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》，引起舆论关注。这份以“中原集团行政总裁施俊嵘”名义发布的通报称，近年来，各开发商/代理商拖欠深圳中原的佣金已超过10亿元。

通报表示，由于房地产行业不景气，各大开发商不能正常支付中原集团及旗下相关公司的销售佣金，导致公司“巨额亏损”，经营举步维艰。为此，该公司已诉诸法律。目前，法院已经裁决，等待强制执行的金额超过了4亿元，还有1.35亿被拖欠的佣金正等待判决，而深圳中原起诉的主要开发商包括佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光、吉祥里等。

通报表示，按照房地产销售行业多年来的惯例，销售人员的收入包含基本工资和佣金提成，“其中佣金提成需要在收到开发商/代理商的销售佣金之后发放”。而中原集团成立以来，从未拖延发放员工的基本工资。如今高达10亿元的佣金收不回来，深圳中原无力垫付基层员工的佣金提成。

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外界注意到，这份通报的开头写的是“致政府相关部门和深圳中原各位同仁及合作方”，落款时间为2023年8月11日。而就在8月初，互联网上曾传出一段关于深圳中原员工索要佣金的短视频显示，有多名深圳中原的员工聚集在总经理郑叔伦的办公室讨要员工的佣金提成。

一名中原集团内部人士在接受陆媒“第一财经”的采访时证实，前述网传的“通报”是真实的。

“行业艰难，整个链条没有赢家，”中原内部人员说，“链条上已经有很多大大小小垫付佣金的供应商死了”。

这位内部人士表示，能否拿回佣金，主要与开发商/代理商财务支付的制度有关。如果是因为政府强制冻结账户资金，还是有可能要回一部分佣金的，但如果涉事公司或项目在保交楼、保交付之后账面已经没有资金，那么中介机构被拖欠的佣金也就无法拿回了。

资料显示，“深圳中原”成立于1997年，隶属于中原集团，是深圳主要的房地产中介结构之一。

值得注意的是，上述通报中提及的开发商，几乎都已经暴雷，正进行债务重组，其中像恒大这样的公司已经资不抵债。在这种情况下，即使中介机构打赢了官司，最终也很难拿回被拖欠的佣金。

目前，深圳中原地产网的官方微博账号已被清空。

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