中共国资大规模甩卖房产 分析：离雪崩不远了

在中国经济持续下行、房企接连暴雷的大背景下，不仅普通业主掀起抛售潮，中共国资平台近期也开始大规模甩卖房产。图为北京楼市。(Feng Li/Getty Images)

在中国经济持续下行、房企接连暴雷的大背景下，不仅普通业主掀起抛售潮，中共国资 平台近期也开始大规模甩卖房产，但市场却不买账。有分析认为，当国资机构都开始抛房套现时，这个雪崩的规模和这个时间的紧迫不容乐观。

近期，黑龙江省 哈尔滨市 官方组织13家省内房企以及万科等国内房企，参加了南京市为期三天的房产推介会，这些房企带去了黑龙江省内的21个房地产 项目和近5000套房源。

这些房企把“清凉地产”“夏住哈尔滨”等作为销售卖点，并给出力度不等的购房优惠。尽管如此，这次房产推介会的成交量最终为零。据陆媒报导，虽然南京市民认为哈尔滨的房子便宜，但几乎没有人表现出强烈的购买意愿。

最近几年，哈尔滨楼市 持续下行。2022年，哈尔滨新建商品房总成交量较高峰期缩水了70％。此外，当地房地产 企业的数量也在大幅减少。

随着哈尔滨的人口持续减少，楼市 的去库存压力只会越来越大。2021年，哈尔滨常住人口首次跌破1000万人大关，使得东北地区不再有人口超过1000万人的城市。2022年，哈尔滨常住人口继续下滑。

与此同时，作为哈尔滨楼市主力需求的刚需市场也出现了萎缩。哈尔滨市 工商联房地产商会副会长冯建钢发现，今年以来，刚需人群的购买力明显不足了，同时开始出现一些业主断供的情况。

中共地方国资 争相抛售房产 市场不买账

近期，在普通业主掀起抛售潮后，中共国资平台也开始大规模甩卖房产，甚至被称为“打骨折卖房”，引起各界广泛的关注。

在全国大规模救助楼市的大背景下，一周时间内，北京、济南、广州相继曝出地方国资平台大举出售房产现象。

9月19日，北京朝阳区住建委抛售154套五环中铁国际城房产，比市场价便宜70～130万之间。值得注意的是，该项目建成于10年前的2011年，部分房源还是毛坯状态。

结果，市场并不太买账。据悉，目前该房源只拍卖出了少量，基本都是底价成交，原因还是市场需求不足。

9月28日，广州国资集团计划出售400套房准现房。在此之前，济南市属国资平台公司济南城市发展集团，计划出售其持有的1341套现房。此外济南城投首次出售逾6000套住宅。同时济南历城控股集团等多家国资平台旗下也有较多楼盘和土地，体量也都不小。

国资平台大规模房产一次性涌向市场，对于济南楼市而言必然会带来一定影响。目前，济南新房和二手房的月度成交量大约在8000套左右，1341套房产占比近20%。

虽然目前只有3个城市被曝出地方国资平台大量甩卖房产现象，但实际情况恐怕远不止于此。一位长期观察房地产市场的企业人士称，其它城市也有国资平台出售房产现象。

国资机构抛售房源 分析：预示大的政策变动要来了

时事评论员文昭在自媒体《文昭谈古论今》节目中表示，这些国资机构们纷纷抛售自己所囤积的房源，让很多人如梦方醒，当局要求“房住不炒”，那么这个房价又是谁炒起来的呢？是谁在房价疯涨的年代囤积房源呢？又是谁指令政府机构不让房企们降价呢？

文昭认为，当国资机构都开始抛房套现的时候，这就意味着，大的政策变动要到来了，而且还不是一个地方的国资机构在行动，而是包括了许多一二线城市的国资机构，这个雪崩的规模和这个时间的紧迫就更加不容乐观了。（点击观看视频）