中国房市突发重磅

据广州市人民政府网站周六(1月27日)最新消息，广州公布了进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。通知指出：120平方米以上住房不纳入限购范围。

根据这份通知，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围；在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数；对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理；商服类物业不再限定转让对象。

通知指出，进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系，加大供应力度，不断满足各类保障人群住房需求。2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。

通知还指出，建立广州市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

广州市人民政府办公厅指出，本通知自2024年1月27日起正式实施，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。

据广州日报解读称，名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算；支持“租一买一”“卖一买一”“转移、合并登记一体办理”。

英国路透社报道称，周六，中国南方主要城市广州全面放宽了部分人的购房限制，并表示将增加经济适用房供应，以支持当地房地产市场。根据通知，建筑面积超过120平方米(约合1292平方英尺)的房产不受住房购买限制。

广州放开大户型限购政策，会不会其他一线城市也会效仿？广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉认为，住建部在融资协调对接部署会上表态，“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”。短期房地产下行的压力依然存在。2024年新年伊始，这种下行的压力并没有明显的改观。当地方政府非常重视短期楼市稳定的情况下，这种政策可能会在其他一线城市落地。

中指研究院企业研究总监刘水认为，精准支持房地产项目融资，将有助于房地产行业企稳。一方面，优质房地产项目加快审批流程，尽快形成实物投资，将有助于房地产投资企稳，减少经济下行压力。另一方面，暂时遇到困难的项目受到融资支持，将有助于减少项目交付风险，改善行业预期，促进房地产需求释放，有利于房地产市场企稳。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，当下购房者市场预期不足，主要由于购买力较弱，120平方米以上户型的客群为改善群体，购买力相对较足，但以往购房受到限购政策影响需求积攒，松绑对户型的限购政策，推动市场各环节的循环，有助于加速消化库存，促进房地产市场的活跃度，促楼市加速企稳。

王小嫱说道：“广州是第一个大幅放宽限购政策的一线城市......这将有助于加速减少住房库存，促进房地产市场的活跃。”

中国正在与一场严重的房地产危机作斗争，许多负债累累的开发商无法完成项目，打击了潜在买家的信心，严重削弱了中国经济最大的增长动力之一。

近几个月来，中国政策制定者推出了支持措施，以提振受危机打击的房地产行业，比如让开发商更容易获得现金、降低住房抵押贷款利率，以及放宽购房规定。

然而，市场几乎没有显示出企稳的迹象，销售依然疲软，更多开发商违约。

中国住房和城乡建设部周五表示，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。