房贷缴不出怕被断头 大陆中年人兴起“卖房换租房”
（中新社图片）
随着大陆楼市转势，楼价只升不跌的盛世经已过去，大陆人对持有物业的意欲亦大不如前。除了无意“上车”外，不少业主都决定沽出物业转为租屋住，其中以35岁以上，已有家室的群组最为明显。
陆媒报道，房屋租售市场正在出现变化，愈来愈多35岁以上的人士加入租客行列，占比超过了25岁以下的年轻人。反映内地已投身工作超过十年的一群社会“中坚分子”，卖楼换为租楼的情况愈来愈多，主要原因是，在经济前景不明朗下，卖楼可以减轻供楼压力，增加生活的灵活性。
大陆不少社交媒体都有相关的贴文及讨论，例如“35岁卖房携全家租房”、“中年租房大改造”等文章愈来愈多。很多人计过数后，发现卖楼后不仅能获得一大笔现金，还消除了未来的还款压力。文章称，对于这些人来说，把原先还贷款的钱拿来当租金，不仅可租到比之前居住条件更好的房子，卖楼套现所得，还可在未来几年为全家生活提供一定保障，减缓了经济上的焦虑。另外，人们面对经济前景不明朗，持有现金所带来的安全感较持有房屋更大，该个观念的转变，对楼市有决定性的影响。
根据大陆房地产行业研究平台“贝壳研究院”数据显示，大陆40个重点城市租务成交中，去年35岁以上的租客占比超过35%，较2021年上升了4.9个百分点，比例较25岁以下，刚投身社会的年轻人还要多，而该趋势在一线城市更为明显。事实上，大陆一线城市二手楼价连跌3个月，12月北京、上海、广州和深圳的二手楼价分别按月跌1.2%、0.6%、1.5%和1.1%，近几年不少在一线城市买楼的人，楼价已蒸发不少，因此一些业主担心，若二手市场继续冷清，而手持的物业楼龄愈来愈旧，不如尽早沽出止蚀。
2025-09-06
