中国70城房价大幅下跌 专家：2024不会触底

2024年2月23日，中共官方通报70个大中城市住房均价大幅下跌。专家分析指，中国房市低迷，2024年房价依然不可能触底。资料图。（ WANG ZHAO/AFP/Getty Images)

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中国房地产危机越来越严重。日前，官方通报70个大中城市住房均价大幅下跌。专家分析指，中国房市将持续低迷，2024年房价依然不可能触底。

70城房价大幅下跌

2月23日，中共国家统计局公布今年1月的住宅价格信息，70个大中城市住宅均价大幅下跌。其中，53城新房售价跌回一年前，南京和厦门连降10个月，深圳跌4.1%。

北京、上海、广州、深圳4个一线城市，新建商品房售价同比下降0.5%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%，广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。

31个二线城市新建商品房售价，同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%。

35个三线城市新建商品房售价同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.3个百分点。

另外，70个大中城市的二手房价格全部低于一年前，降幅排名前三的城市是徐州、厦门和南京，分别下降9%、7.9%和7.4%。

1月份，4个一线城市二手房售价均下跌，同比下降4.9%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。

二三线城市二手房销售价格同比分别下降4.4%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。

对于70个大中城市房价下跌的消息，中国网友“执古道守己心”表示：“跌回15年之前才正常。”

“224247一大联考试卷”：“还要继续跌。”

报告：中国房市低迷看不到尽头

近年来，中国房地产市场一直处于“自由落体状态”，爆雷事件不断。官方最新数据显示，房地产危机已变得越发严重。

《华尔街日报》称，据测算1月份，中国新建住宅价格同比下降1.24%，前值是0.89%；二手房成交价同比下降4.4%，为近九年来最大跌幅。

路透社测算，1月份中国房价同比下降0.7%，为近十个月来的最大降幅；环比下降0.3%，已经连降7个月。

房地产业是中国经济的支柱之一，房市长期低迷已导致众多开发商处于濒临破产的边缘，投资者信心也受到重创，对中国经济造成广泛影响。

中原地产的地产研究部负责人刘渊表示，2024年中国房地产会更加低迷，房价下跌远未触底，不可能在2024年触底。

中原地产首席分析师张大伟表示，当局在抵押贷款方面的温和政策，对房市没有多大帮助。现在中国消费者都在观望，因为谁也不知道房价会跌到什么时候。

野村证券两名分析师日前在一份研究报告中表示：“没有迹象表明中国房地产行业的基本面已经触底。”

全球知名金融机构高盛集团2月12日发布一份重磅报告，以2008年美国房市崩盘为鉴，分析了中国房地产市场当前的危机及发展趋势。

报告警示，中国房地产危机远未触底，低迷期房价的下调只完成了一半。未来数年内，中国房市的价格、新房开工规模及新房销售将进一步下降。

“就目前情况来看，始于2021年年中的中国房地产市场低迷，依然看不到尽头。”报告写道。

为了不让房地产“硬着陆”，中共住房城乡建设部官网2月27日发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》，要求各地做好住房发展规划，防止市场大起大落。