经济持续恶化 上海写字楼空置率创20年新高 三线城市写字楼空置率已近40%

中国经济持续恶化，一季度，上海写字楼空置率高达20.9%，创下20年来新高，租金也持续下跌。图为2024年3月6日，上海陆家嘴金融区的建筑。(HECTOR RETAMAL/AFP via Getty Images)

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中国经济持续恶化，最新数据显示，一季度上海写字楼空置率高达20.9%，创下20年来新高，租金也持续下跌。

市场机构世邦魏理仕4月16日发布报告，今年第一季，上海写字楼市场有4项新增供应，共计26.7万平方米，季增27.5%。主要分布在虹桥、花木、真如和五角场等周边区域。

上海写字楼空置率同比上升2.9%，为20.9%，是近20年来新高。核心商务区空置率季增0.6个百分点，达到12.3%。

同时，上海甲级写字楼租金报价环比下降0.7%，至266元/平方米/月。有效租金（扣除优惠后的实际租金）季减1.5%，至197元/平方米/月。

在此之前，市场机构戴德梁行4月10日发布数据，今年一季度，上海甲级写字楼净吸纳量8.58万平方米，比去年四季度下滑9.86%，比去年同期下滑37.49%。上海甲级写字楼整体空置率攀升至22%，比去年四季度上扬0.2%。

根据世邦魏理仕华的报告，未来6个月，上海甲级写字楼还有约96万平方米的新增供应入市，是同期历史最高水平。

一名台商告诉中央社，经过3年疫情，明显感受到上海商用地产租金降幅颇大。他的写字楼位于青埔，属于“大虹桥”区域，该建案约有1000间写字楼，跟中共病毒（新冠病毒）疫情前相比，租金最多的降了近4成，租客则少了约6成。

这名台商的写字楼现在月租只有人民币6300元，而原价是1万元，降幅近4成。

上海写字楼空置率创下20年新低，引起网络热议。许多上海网友认为，实际空置率远远不止20.9%，“中国的数据乘以二可信度应该高一点”。

“这个数据有点假，我家门长宁soho，三幢楼空一幢，其它两幢楼也是稀稀拉拉的。”

“奉贤区感觉一堆空的办公楼。”“四川北路北外滩的空置率就可怕了。”

“我们一层10多间公司只剩2间有人，我们6月到期也要去宝山郊区办公。”

“我们公司在闵行，园区空置率超过百分之五十，今年又退租了两家公司。”

据财新网4月24日报导，当前，中国绝大多数城市的写字楼市场均处于供过于求的局面，“20%空置率”已是城市写字楼过剩的“红线”。

截至目前，除广州以外，北京、上海和深圳3个一线城市的写字楼空置率都已超过20%，二线城市的写字楼空置率普遍超过20%，包括青岛在内的部分三线城市写字楼空置率已近40%。