南京一开发商破天荒同意退还烂尾楼首付房款，能否成为样板仍未知
恒大公司在河北省石家庄开发的没有完工的住宅楼小区。（2024年2月1日）
江苏省南京市一家开发商在当地政府多次协调下，终于同意为一项“烂尾楼”项目向购房者退还首付房款。这是在中国“烂尾楼”的恶劣局面中首个开发商不得不向入住无望的购房者退款的实例。分析表示，在中国房地产市场严重衰退和下滑之际，此举可能难以成为一个为“保交付”的楼盘提供的新解决途径。
据新京报报道，在当局为解决近年房地产业相当普遍的“烂尾楼”而推出“保交楼”政策后，各地此前停工的项目有些得以复工和交付。但是，也有地方的一些项目依然停工，购房者仍然面临“房钱两空”的局面。
近日，南京珠江四季悦城项目在停工两年后，由南京市江宁经济技术开发区政府介入协调组织开发商向业主退还首付款，而开发商也同意退还首付房款，但不退利息。
由于当局对房地产开发商的整肃，中国房地产业自2021年以来陷入流动性及债务危机，开发商在各地的大批开发中的楼盘无法完工，成为“烂尾楼”，令购房者的权益受到极大的侵害，一方面无法入住，或继续租房，另一方面还要被迫向银行支付房贷按揭。
2022年4月开盘的南京珠江四季悦城项目中的42户购房者中，截至7月29日，已有33户与开发商签订了退房协议，剩余9户正与开发公司协调中。经区房产局和属地介入协调，计划启用监管账户资金启动退房。
报道表示，据公开信息显示，珠江四季悦城项目前总包单位苏中建设集团因受到恒大集团债务问题波及陷入资金链困局，导致该项目受到拖累而陷入停工。珠江四季悦城G98楼盘于2022年7月开始便处于停工状态，至今已二年。
尽管当局为提振房地产业推出一系列政策性措施，希望刺激购房需求，不过，随着房地产业持续低迷，房价下跌，潜在购房者仍旧避免购房，担心房屋无法按时交付过户。
中共最高决策机构中央政治局星期二承诺继续支撑“保交付”，并将未售出楼盘转成保障性住房。
路透社报道说，针对南京当地政府协调开发商退还“烂尾楼”原购房款，中原地产（Centaline）的首席分析师张大伟（Zhang Dawei）表示，该退款项目可能会令确保“烂尾楼”“保交付”更加困难。
“绝大多数地方政府和开发商无法大规模退还未售出楼盘购房者的已交的房款，南京的做法很难作为一个样板，”张大伟说。
