北京首提取消普通住宅和非普通住宅标准 引热议

北京高楼群示意图。(Frederic J. Brown/AFP/Getty Images)

中国房地产市场持续低迷，中共当局不断推出各种政策救市，但收效甚微。周五（20日），北京首次提及，执行了十年的普宅、非普宅标准将适时取消，引发热议。

9月20日，中共北京市委发布的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见提及，优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准。

这是北京市首次提及取消普通住宅和非普通住宅标准。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京的普通住宅与非普通住宅在“契税和增值税”等交易税费方面存在差异。普通住宅首套房的契税为1%～1.5%，而非普通住宅首套房的税率则统一为1.5%。在房产证满两年的情况下，普通住宅免征增值税，而非普通住宅则需按差额征收增值税，税率为5.3%。

张大伟表示，北京楼市从2023年9月30日开始，累计出台过9次不同力度的房地产微调政策，最近政策影响逐渐弱化，此时释放政策微调信号符合市场预期。

不过，市场并不看好。

职业投资人、财经博主、微博大V“先觉先知-飞哥”说：“现在不能再挤牙膏了，要出台大面积激进的政策，否则没啥效果！”

财经博主、微博大V“逍遥子常春”说：“实施时全国一刀切一起上，取消时总是一个一个来，毫无气势可言，全国同时取消难道就不行吗？股市也是这样，修修补补，毫无成效。”

财经博主、微博大V“周思CIO”说：“还在扭扭捏捏的，即使全部放开，房地产也是昔日黄花了，该买的早就买了，人口断崖式下跌，五零后六零后去世之后，会有大量房子出来的。看看最牛的几家房地产公司股票的走势就明白了。”

此前2014年，北京制定了所谓普通住宅认定标准，执行9年后，于去年12月调整了该标准。

2014年普宅认定标准为，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140平方米（含）以下；实际成交价格低于确定的价格标准，其中5环内单价低于39,600元/平方米或总价低于468万元、5-6环之间单价低于31,680元/平方米或总价低于374.4万元、6环以外单价低于23,760元/平方米或总价低于280.8万元。

2023年12月调整后的普宅认定标准为，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；5环内住房成交价格在85,000元/平方米（含）以下、5-6环住房成交价格在65,000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45,000元/平方米（含）以下。