救楼市 北京搬出10.9万亿
中国正积极动用约10.9万亿元人民币的住房公积金，为陷入困境的房地产市场提供支撑，并为民众提供银行贷款之外的替代融资管道。
据《彭博》报道，住房公积金原本是一项帮助民众购屋的储蓄计划，由劳工和雇主按月缴纳资金，政府则用这笔钱发放利率较低的抵押贷款。随着商业银行面临利润下滑、坏账攀升等压力，公积金已成为购房贷款的重要来源，其贷款发放速度甚至已超过银行。截至去年，住房公积金未偿还贷款余额达8.1万亿元。
中指控股研究总监陈文静指出，在当前多项稳定房地产市场的政策中，住房公积金的作用最为突出。各地政府也利用这项政策，来减轻购房者的负担。该制度源自30年前借鉴新加坡的模式，虽因额度限制和使用条件复杂，过去使用率不高，但现在正被重新重视。尤其在习近平承诺稳定房市、抵御外部经济冲击的背景下，住房公积金的地位更加突出。
房地产市场复苏疲弱，使得放宽抵押贷款条件尤为关键。彭博产业研究分析师孔令仪指出，中国前100家开发商的合约销售额预计今年将下滑至少10%，降至3.4万亿元，仅为2020年高峰的三分之一。为应对市场低迷，自去年以来，中国各地开始放松公积金贷款的相关限制。今年已有超过50个城市提高了贷款额度并放宽使用条件。此外，央行也下调了住房公积金贷款利率，目前比银行贷款利率低0.9个百分点，有助于减轻购房者的利息负担。
不过，尽管近期降息降低了购屋者约3%的借贷成本，大华继显（UOB Kay Hian）分析师刘洁琦认为，这一幅度仍有限，难以引发明显的购房热潮。住房公积金虽然发挥了支持作用，但是否能真正带动房地产全面复苏，仍有待观察。
中国正动用约10.9万亿的住房公积金，用于拯救房地产市场。（法新社资料照）
