上海豫园万丽酒店被强制司法拍卖 十亿元起价

位于上海外滩金融带与城隍庙商圈交汇处的豫园万丽酒店，近日在阿里拍卖·司法平台挂牌。（网页截图）

位于上海外滩金融带与城隍庙商圈交汇处的豫园万丽酒店，近日在阿里拍卖·司法平台挂牌，起拍价10.06亿元（人民币，下同），折合每平方米约3.55万元。竞买时间从9月初启动，截止日期为9月25日。消息发布后迅速在酒店投资圈和地产市场引发热议。

根据阿里拍卖平台披露，这一标的属于法院主导的强制处置。多位业内人士指出，这并不是企业整体清盘，而是债务纠纷进入司法程序的结果。一名在上海工作的酒店顾问8月28日对大纪元记者表示：“说白了，就是债务问题。酒店本身还在营业，但欠款没解决，就会走到拍卖这一步。”

上海一位董姓律师解释说，司法拍卖是法院的强制执行手段，通常出现在债务人不还钱、抵押物违约或者涉及刑事案件财产处理的情况下。“它和清盘拍卖不是一回事。清盘意味着整个公司进入破产清算，由清算人统一处置所有资产。司法拍卖只是把某一宗资产拿出来执行”。

豫园万丽酒店自2007年开业，运营近18年，现有约340间客房，配备宴会厅、行政酒廊、两家餐厅和一座高空无边泳池。公开资料显示，普通客房平日价格在1,000元以上。业内测算其年营收逾亿元，税前营运利润约5,000万元。以起拍价折算，每间客房价值约296万元。

一位上海酒店资产顾问陈先生告诉记者：“2019年之前他们生意（豫园万丽酒店）挺好的，宴会和外宾客源都不错。疫情后情况急转直下，现在商务需求减少，游客也不多。地段再好，没有客人也是问题。”

今年以来，中国多地出现酒店拍卖案例。成都希顿国际酒店在多轮流拍后，于2025年2月21日第八次挂牌，以约5亿元成交；绍兴柯桥富丽华大酒店、温州万和豪生酒店、乌鲁木齐银星大酒店，也出现在2025年2月司法拍卖名单；上海的国际贵都大饭店则于2月28日起正式停业，准备改造。这些案例凸显出行业普遍承压。

一名香港酒店投资人江先生分析说：“3.55万元/平方米这个价在上海核心区看似合理，但酒店已经营十几年，装修老化，至少要再投1.5亿至2亿元翻新。不算利息成本，回报周期会被拉长。”他补充道：“如果第一轮没人接盘，二拍降到8亿元左右，可能才会真正有人出手。”

中国大陆的宏观经济数据也反映出市场低迷。据中共商务部官网6月20日通报，2025年1至5月全国实际使用外资3,581.9亿元人民币，同比下降13.2%；截至7月累计降幅扩大到13.4%。与此同时，据外汇管理局国际收支数据测算，2024年中国FDI净流出达1,684亿美元，创下纪录，而流入仅45亿美元。不仅资金减少，外资服务机构也在收缩，包括去年国际媒体已经报导，Milbank、Sidley Austin、Weil Gotshal在内的多家美国律师事务所，自2024年起陆续关闭上海与北京的办公室。

大陆业内人士普遍认为，豫园万丽酒店的拍卖结果，将成为观察中国一线城市高端酒店资产的重要信号。能否有人接盘、最终成交与否，都将被视作资本市场对这一板块态度的晴雨表。上海大部分人士认为，上海已经不是改革开放期间的繁华都市，这座中国经济指标性城市的营商环境，反映了中国经济衰落的现状。