上海百年豪宅降价5300万元 二次拍卖仍流拍

图为示意图。图为2022年7月13日，保利集团在广东省东莞市一住宅工地。(Jade Gao/AFP via Getty Images)

中国楼市持续陷在寒潮里，被称为“央企地产一哥”的保利发展控股集团，在8月的销售和签约金额都大幅跳水；连昔日不愁卖的百年洋房，虽一口气降价5300多万元（人民币，下同），仍陷入流拍困境。足见中国房地产市场正面临从量到价、从低端到高端的全面熄火。

销售暴跌 央企地产一哥也扛不住了

9月5日，保利发展发布8月份销售情况简报：实现签约面积93.99万平方米，同比减少25.07%；签约金额180.15亿元，同比减少18.54%。

与此同时，2025年1—8月，保利发展实现签约面积898.52万平方米，同比减少26.63%；签约金额1812.00亿元，同比减少17.92%。

作为中国排名前五的大型房企之一，保利发展的表现一向具有行业风向标意义。然而，上述数据显示，保利发展也难逃房地产市场整体下行的寒潮，无论是单月还是累计销售面积都出现超过25%的大幅下滑。

拥有近11万粉丝的财经博主“躺平叔”表示，保利发展在全国房企中名列前茅，8月份的销售面积和销售金额“双双暴跌”，可见市场已陷入深度冰冻。他指出：“保利的房子都不好卖，就更不要说其它房企了。到底发生了什么？中国楼市的现状，其实大家心里都有数。”

这一观点并非孤例。来自中指研究院、克而瑞等房地产研究机构的8月份数据普遍显示：全国主要城市的新建商品住宅成交面积环比和同比均明显下滑，多个机构报告指出，今年8月的成交量处于近十年来同期低点。

即便中共多地政府陆续推出楼市松绑和刺激政策，市场情绪依然未见明显回暖，购房者观望氛围浓厚。

8月楼市如此低迷，也让外界对传统销售旺季“金九银十”不再抱有期待。

“躺平叔”称，“现在9月的第一周都过去了，不难得出一个结论：9月恐怕比8月还惨。别再提‘金九银十’了，那已经是老黄历了。”

上海百年豪宅降价5300多万元仍然流拍

曾经风光无限的上海豪宅市场如今也出现“集体降温”。

上海一栋百年老洋房曾是《安家》《三十而已》等影视剧的取景地。该豪宅一拍时起拍价1.5亿，二拍起拍价9666万，一口气降价5334万元。

然而，阿里资产平台9月7日显示，这栋老洋房虽然二拍降价5300多万，但由于无人参与竞拍，依旧流拍了。

“大皖新闻”报导，9月7日，致电负责此次拍卖的上海正顺圆拍卖有限责任公司的工作人员刘先生，他说，二拍流拍了，后续应该还会有第三次拍卖，但起拍价格暂未确定。

上海人“刀哥”表示，上海豪宅业主真是苦透了。他以万达集团董事长王健林独生子王思聪在凯德茂名公馆的豪宅为例说，这个被称为“楼王中的楼王”的豪宅，降价多次至今仍无人问津。“有钱人内心也在暗暗叫苦。现在钱越来越难赚，房价砍掉几千万，什么时候才能把这个差价赚回来？”

凯德茂名公馆位于上海淮海路豪宅小区，项目几期开盘都是“日光”，王思聪在那儿有一套面积406平米的带花园复式顶豪。

这个小区当年销售均价为22万左右，王思聪买入的网签合同价是6300万，加上2200万的装修价格，真实成交价为8500万元左右。

去年这套房子挂上了中介平台，当时的挂牌价是9200万，此后一路向下调价，调到8800万、8500万、8300万、8000万、6999万、6300万、6100万，如今房子还在挂牌。这套房子的单价已经从22万/㎡下滑到了不足16万/㎡了。

另外，上海黄浦区的绿城黄浦湾项目，距离黄浦江仅300米，其中233㎡户型在2023年年初卖到5900万左右。今年挂牌价只有3000万出头，根据中介放出的消息，这个价格还在下探，也就是说不到两年的时间跌掉了2000多万。

在大陆社交媒体上流传的视频显示，上海雅宾利一期的一名业主带中介一起看他的豪宅，因为他将要移民跑路所以降价卖房。

南京西路是上海豪宅的聚集地。有博主透露，周末去南京西路看房，链家居然出动了五个人陪他看房。

“躺平叔”说，现在上海二手房有多凉你想像不到。上海的黄金地段二手房没几个人去看，怪不得豪宅挂牌也卖不掉。二手豪宅打六折都没人问，一再降价也没人看，算是砸在业主自己手上了。