中国经济不景气 多地医药产业园区空置率飙升

图为示意图。（Shutterstock）

中国经济下行冲击生物医药产业园，济南扁鹊康养生态谷两年仅两家企业入驻，上海张江药谷空置率飙升，广州政府试图以“零租金”救市，但收效甚微。为此，记者梳理多地样本与业内观点，呈现当前大陆生物医药园区生态的现实情况。

2020年初新冠疫情爆发之前，上海张江药谷一度是中国大陆生物医药产业的标杆，几乎所有园区均为满租状态。如今情况已大为不同。据北京医健领航科技有限公司官方账号“健识局”报导，张江大部分园区的空置率已升至20%至30%，部分新建区域更是难以招满。临港产业园区作为上海规划中的重要承载地，也面临类似问题。一名园区工作人员表示，从去年开始已有不少企业缩小办公面积，或者干脆把研发点迁回江苏、浙江。

比邻上海的苏州生物医药产业园，是中国东部具有代表性的生物医药科技创新园区，但在中国经济下滑中同样显露疲态。四期、五期的入住率已降至约五成，远低于高峰时期的九成以上。北京的相关园区虽略好，也不得不将租金下调三成以吸引企业。

链家北京房屋中介李先生，9月23日通过电话告诉大纪元记者，目前北京二手房价格较2018年下跌三成，市内生物医药园区的空置率接近四成：“亦庄、大兴、中关村海淀等生物医药产业园空置房差不多有40%，主要是很多药企搬走了，有的外商也撤了，空房自然增加。现在降价一半都没人租。”

健识局报导，济南高新区的扁鹊康养生态谷是典型案例。按照原计划，该园区在开园后两年内要引进50家企业，但截至目前，实际入驻的仅有两家企业。空置的园区建筑与寥寥无几的企业形成鲜明对比。

山东广播电视台《问政山东》节目披露，另一个位于济南的海凭医疗器械产业园同样境况堪忧。园区四栋主体建筑至今仍然空置，仅有一栋楼勉强引入了一家公司。

中国某知名高校产业经济研究学者贺先生在电话采访中对大纪元记者表示：“这类项目在立项之初往往过度依赖地方政府的招商口号和财政补贴，却忽视了产业本身的聚集效应。缺乏龙头企业牵引和完善的上下游配套，结果就是空有园区和楼宇，却难以形成真正的产业生态。”

为挽救房地产，广州当局推出“零租金”吸引企业落户，但收效甚微。今年7月，广州开发区管委会公告，调配15万平方米国企产业空间，试点“零租金”政策，涵盖多个国际生物医药创新中心与产业大楼。但这一政策并未能解决根本问题。

对此，广州开发区管委会经济与产业部门前工作人员黄强（化名）在电话采访中对记者说：“房租在企业支出中占的比例其实不大。对中小企业来说，主要的压力还是在人力成本和研发投入。工资年年上涨，研发资金也要不断投入，可市场需求不足，融资环境又收紧，再加上供应链不稳，很多公司很快就撑不下去。免租金能缓一缓，但解决不了根本问题。”

有学者强调“园区缺乏产业聚集效应”，黄强的看法与前述学者观点相呼应，均指出，症结并不在租金，而在于市场需求不足、资金链收紧及产业生态缺位。黄强从企业角度补充说：“人力和研发成本更是压垮中小药企的关键因为。”他们的共识是，若缺乏系统性的产业支持与融资环境的改善，租金优惠只能提供短暂缓冲。

医药魔方数据显示，中国大陆创新药融资自2022年起持续下滑，2024年融资事件数与金额降至近年低点，早期融资活跃度退回2018年水平，大批初创企业资金链紧张，被迫收缩规模甚至退出。多位专家与业内人士据此判断，融资收缩与需求转弱叠加，是生物医药园区空置率攀升、优惠政策难以见效的根本原因。