煤老板26.7亿抄底上海楼盘：能买一栋绝不买一层
"煤老板"来上海买楼了。
近日，内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司（SH:600295）公告称，拟与持股约78%的内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司买下上海静安区苏河湾板块两栋写字楼及其地下210个停车位，物业总面积达4.54万平方米，交易总价为26.7亿元。根据公告，卖方为上海华合房地产开发有限公司，该公司由赌王之女何超琼旗下公司及华润置地(上海)有限公司各持股50%。
其中，写字楼物业总价为26.33亿元，均价5.8万元/平方米；车位总价4046万元，单价19.27万元/个。与周边同等物业的成交情况相比，鄂尔多斯买在低位。2020年12月及2021年10月，上述物业所在项目曾成交两栋写字楼，均价分别为6.85万元/平方米、6.97万元/平方米。
作为一家以煤炭等矿产资源开发为主业之一的综合型产业集团，在目前房地产行业相对低迷的时期，涉足上海商办地产领域，引起不少投资者关注。有投资者感慨，"到底是'煤老板'，人家都是租写字楼，这是直接买。"
中国房地产历史上，"煤老板"曾一度叱诧风云。2021年，煤炭等能源价格大涨，利润丰收的"煤老板"们是否会再度杀回楼市？
资料显示，鄂尔多斯大厦位于浦东新上海商业城核心位置，为一栋21层甲级写字楼，开发商为上海久大实业有限公司，物业公司为上海鄂尔多斯置业经营管理有限公司，两者皆为内蒙古鄂尔多斯投资控股集团有限公司的全资子公司。上海家毓房地产有限公司区域经理陈海进称，鄂尔多斯大厦并未持续地持有和运营，而是以物业出售为主。
事实上，位于一线城市核心地段的商办型物业，由于其投资属性较强，一直都是包括"煤老板"在内的投资者热衷的标的。
无独有偶，去年5月，"中植系"中融信托旗下中融长河资本售出位于上海新天地的锦麟天地公寓项目，交易总价13.5亿元，折合单价为6.78万元/平方米。接盘方为山西"煤老板"张计旺父子实控的上海朗翘商贸有限公司。
天眼查信息显示，张计旺目前担任股东的公司有17家企业，其中12家目前为存续状态，营业范围涉及煤炭开采、火力发电、地产开发、酒店经营、农牧养殖、网路科技、对外投资等多个行业。
2026-03-26
