在美国买房为何没有房产证？如何证明房子是你的？

在美国买房，如何证明房子是你的？（图片来源：Pixabay)

很多华人喜欢在国外买房，其中美国、澳大利亚等是其中的热选国家。不过你知道吗？并不是每个国家买房都有房产证的，澳大利亚、新西兰、美国、英国等国家都是没有房产证的。那么，如果在美国买了房，如何证明房子是你的？

众所周知，在国内，如果认定房子归属你名下，会有房产证、不动产权证、购房合同来证明。但在美国，你买了房子，却不会看到国内那种房产证那样的本子，但你会看到一张地契。通常，客户在过户前是看不到此张地契的，只有在过户后，才能看到。

另外，美国是由专业的产权保险公司去验证产权相关问题，包括但不限于检查地契、核实业主真伪、查验房屋有无抵押查封等。

下面以加州为例，具体讲讲在美国“房产证”的事儿。

来美国购房的华人中，加州是他们的热选城市之一。这些人基本都会问这样一个问题：“我在加州买房后什么时候能够拿到房产证？”

如上所说，美国根本就没有房产证这一说。没有房产证？那么如果你购买了房子，如何证明自己是新房主？

在美国的房屋买卖中的产权转让，就是房屋的产权所有人签署一个叫grant deed的文档。如果你购买的是新房，开发商签署了一个grant deed的文档给买家，二手房交易是原来的房主会签署grant deed文档给买家。

理论上说，签署完这个文档，产权已经从原来的产权所有人，转换到新的产权所有人了。

在签署完grant deed后还需要进行一个公证，然后由Escrow负责让产权保险公司将grant deed和公证文档去recorder office去登记。登记那一天就是过户完成的那一天，也就是交易结束的那一天。

简而言之，如果A将同一个房子签署了两份grant deed给B和C，B先去登记了，C后续也去登记，那就登记不成功了。法律会认定产权属于B，如果A将房子卖给C，那么escrow就会宣布交易不成功，C拿回所有的钱，A就等着上法庭去赔偿C的损失。应该说这个模式，可以完全避免一房多卖的情况。

那么有人会问，交易结束后，我还是不放心，我怎么去查这个房子在我的名下呢。

方法1：

可以拿着grant deed直接去县登记处recorder office去付费查询。但除了产权公司，很少人会自己去office去查。

方法2：

可以去县税务局网站去查。这种方式用的最普遍，可以去税务网站，直接输入一个房子的地址，就可以看到这个房子的所有人是谁。这个信息是公开的，也就是说，你可以随便输入一套房子的地址，然后看属于谁的名下。

所以在美国买了房子没有房产证也不必担心，地契就是房屋产权合法的证明，在美国的政府网站也可以随时查询，调取资料也省去了国内排队房产局、等待办事人员办理的种种繁琐程序。