中共红军来了 南京广州上海成都房价惊变

1930年代，毛泽东中共红军所到之处，人心恐慌，南京广州上海成都的房地产价格也惊变。（网络图片）

1933年，中共红军聚集福建，国民党准备大举围剿，浙闽边境风声日紧，福建人怕战火烧到自己头上，逃到他们心目中最安全的地方南京，南京房价开始上涨。

辛亥以后，广州的市政建设走在全国前列，短短几年时间，城墙推倒了，街道拓宽了，马路铺平了，路灯点亮了，吸引着华南富商到此定居，南洋华侨到此投资。所以广州的房价涨得很快，炒房炒地的人多了起来，“市内之炒业公司不下数十”（1932年12月2日《中央日报》记者对民国成立以后广州房地产市场的论述，下同），专业从事不动产炒卖的企业就有几十家。

可是广州房价的上涨势头并没有持续多久，到了1926年，“地产市价遽然中落，此等炒业家纷纷崩溃破产者迭有所闻。”不动产价格突然下滑，把那些炒房炒地的家伙坑苦了，赔得哭爹叫娘。

为什么广州房价会突然下滑呢？那篇评论给出了两个原因：第一是政权迭起，头头换得勤；第二是“共党把政”，共产党人上了台。为什么共产党人上台就能让房价下滑呢？因为那时候大多数有钱人认为共产党就是取消私有、实行共产，万一让他们把产给共了，自己辛辛苦苦买到手的房子和地皮岂不鸡飞蛋打？所以购房者持币观望，炒房者偃旗息鼓，本来旺盛的需求呼啦一下子没有了，房价肯定下滑。

民国房价有涨有落，原因各别：市政建设在影响房价，农业发展在影响房价，币制改革在影响房价，国际局势在影响房价，军阀混战在影响房价，共产党及其领导下的红军也在影响房价。关于最后一点，我们有大量事例为证。

1933年，红军聚集福建，国民党准备大举围剿，浙闽边境风声日紧，福建人怕战火烧到自己头上，逃到他们心目中最安全的地方南京，南京房价开始上涨（参见《吴虞日记》下册，四川人民出版社1986年版）。

1935年，红军从陕甘打到四川，川北落到红军手里，川西川南又有长征队伍经过，沿途继续打土豪分田地，鼓动穷人起来革命，吓得富商和地主收拾细软沿江东迁，人心慌张，市面混乱，只见变卖家产，不见有人接盘，所以成都房价迅速下滑（参见《李劼人选集》第三卷，四川人民出版社1981年版）。

成都作家流沙河老师回忆，他四岁那年，传闻红军要打成都，成都阔人赶紧逃到农村，使得成都房价下落，而金堂县城的房地产市场却红火起来，因为金堂县正是很多成都人的避难场所。

采访过毛泽东的美国记者埃德加･斯诺说，1936年他从北京去延安，在西安做短期停留，发现西安粮价很贵而房价甚低。那里是国民党军队围剿红军的前线城市，驻扎了很多部队，吃粮的多，故此粮价上涨；正因为那里是剿共前线，有钱人怕被炮弹击中，逃走的多，故此房价下滑。

上世纪三十年代，上海房地产市场异常繁荣，房价之高居全国首位，究其原因，也跟红军有关。用民国地产专家陈炎林的话说：“历年内战，红军蜂起，内地阔佬几无宁日，身家性命时有危险，富有者多置产沪地，即中产之流亦往往举家迁沪，以谋安全，遂成沪地寸土寸金之势。”

除了上海，还有一座城市的房地产也曾经因为红军而火爆起来，那就是贵阳。

红军开始长征之前，共产党员薛绍铭曾经去云贵川等地做调查，他发现贵阳很穷，全城能凑得出一百块大洋的人家连万分之一都不到，很多土著连一条棉被都买不起，冬天只能烧柴取暖。贵阳高中教师在当地属于富裕群体，理论上每课时能挣一块大洋，可是由于财政贫困，全省教育经费还抵不上江苏一个县的费用，实际上只能领到“六折的二成”，即实发工资只是理论工资的十分之一多一点，每月薪水还不够糊口，必须打零工才能养活家小。

可就是如此贫困的一个地方，突然之间房价大涨，“因为共军过境，外县稍有资产的人都跑到贵阳来避难，现在人口已经增加到了十三万，无论哪一家旅馆都客满，房租比以前涨了五倍！”