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陶冬 魔法近尾声 大陆房价七年内跌半 通胀十年

—大陆房价悲观:七年内要跌掉一半

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瑞士信贷亚洲区董事总经理陶冬表示,中国经济已进入一个可能持续数年的弱增长週期,政策刺激的魔法已接近尾声,经济增长转型已势在必行。他并预估,大陆约5%的通货膨胀率恐将维持10年。

中国证券报、证券时报报导,陶冬24日在深圳一场投资论坛上表示,中国经济已进入一个可能持续数年的弱增长週期,其背后是信贷弱週期、房市弱週期、出口弱週期、中小企业弱週期。



陶冬指出,从一定程度上讲,大陆存款准备金率的「单兵独进」对部分中小企业的流动性构成严重衝击,经济增速下滑或难以避免。「但中国不会出现硬著陆,因为中央政府仍有财政扩张的馀地。」

对于通膨问题,他表示,下半年大陆物价年增率难以大降,中烈度通膨可能将成为中国经济的新常态,5%左右的通膨可能将维持十年。

他并预期,未来十年,大陆工资都将保持两位数成长,这也促使过去仰赖低廉劳力成本拉动经济成长的模式即将终结,劳力密集产业都将重新洗牌。

陶冬认为,工资上涨是中共政府藉提高升生产成本,减少贸易超额顺差,主动实现国际贸易收支平衡的方式。

陶冬预测,中国大陆的就业人口赶不上劳力需求,就业市场从资方转成劳方的「路易斯拐点」将在2014年到来,这正是大陆经济今后十年的最大转折点。这将对中国经济成长带来四大影响,包括:低端消费爆发成长、结构性通膨长期存在、低端地产爆炸性成长、自动化设备和投资高速成长。

对于房价走势,陶冬认为,美国和日本的地产泡沫前,开发商手上都积压大量未售成屋。由于大陆长期负利率,大陆住房存量(馀屋)都在购屋者手中,房产已成民间「储蓄帐户」。因此,他认为,儘管短期大陆房价大跌的可能性不大,但五至七年内房价可能下跌30%至50%。

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