21世纪不动产数据显示，北京朝青区域大部分业主主动降价，降幅达到30-50万元，但购房人仍在观望，成交的房源多数为全款置换。惠新西街、奥北等小区也陆续有低于市场价房源出现。海淀区橡树湾、上地区域也有此类现象，议价空间扩大。部分不着急用钱的卖房人已经转卖为租，等待市场好转。多数想卖房客户，主动提出价格可议，但市场的观望情绪并未好转。
业内人士认为，刚需陷入浓重的观望情绪致使近郊区二手住宅成交占比有所下降。如果从在售房源的挂牌价调整情况和已售房源的议价空间走势情况来看，今年以来二手住宅价格松动的迹象已较为明显，且呈逐渐扩大的趋势，价格下降的趋势已基本确立。
5月上旬的成交数据反映了当前市场的低迷。伟业我爱我家市场研究院统计，2014年5月上旬，北京市二手房网签量为1472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%，同比去年同期下跌2.77%。二手房市场的成交依旧低迷。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京楼市整体趋冷，受多重因素影响，二手房市场成交量在低位持续徘徊，在量缩价松的现阶段，二手房成交低迷的背后，业主与购房人的博弈关系较为微妙。
