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华人自诉:美国普通别墅像国内农民自建房!

最近,不少海外中文媒体都转载了发表在凤凰网上一篇题为《华人讲述美国生活:普通别墅像国内农民自建房》的文章,惹来不少网民热议。

作者是一名自称“在美国生活有些年头了”的华人,她在文章一开头就这样写到:“美国普通人家的独立三层小楼,其实相当于国内农民的自建房,有些小城市的生活连国内城镇都比不上,甚至很无聊。(以下为实录)”

作者在文中表示:“总体而言,美国人买房没有国内媒体说的那么容易,但是比起国内的老百姓,压力要小很多。美国的房价跟人口分布相关,一般而言,东西两岸,主要是纽约及周边的城市,还有加州贵一点,中间地区便宜。美国房子的中间价目前在20万美元左右。”

作者认为,人们在网上或美剧上看美国的房子简直跟画一样,其实现实都没那么漂亮。作者还说:“走进一看都很旧。美国的房子基本上都是二手房,需要经常维护,把外皮换一下,把内部重新装修一下,这些都涉及到费用。所以你说10几万的房子,住在这样的小城市里面,生活是很安逸的,买房的压力不大不小。这其实跟中国一些小城镇的生活水平差不多。”

美国房子(图片来源:Pixabay)

作者在文章继续讲述道:“美国房子一般都是独立的,美国人叫house……一般一栋房子的使用面积在100-300平米之间,外加前后院子。这个都算不上别墅,其实有点类似国内的农民自建房……美国人大多数住在这样的house里。别墅villa占地更大,坏境更好,价格当然也更贵,是有钱人住的。”

美国房子(图片来源:Pixabay)

“美国人买房通常要比中国人晚几年,基本上等结婚有小孩后才买房。这并不是说美国人买不起房,而是他们的生活和消费方式跟中国人不一样。我一个哥们,小年轻,在Google工作,在美国也算高薪了。前段时间忽然辞职不干了。问他什么原因,说是每天写程序无聊,反正现在手头有点积蓄了,想去欧洲玩玩,结果就这么去欧洲玩了三个月。这在中国人看来,简直是脑子进水了。”

“总体而言,在洛杉矶买房要比在美国的二线城市贵很多,但是选择余地同样大很多。如果是个年轻人,您首先可以买公寓,美国人叫condo(拥有独立产权的公寓),相当于中国的商品房。以洛杉矶的市中心金融区为例,一个算比较新的公寓楼售价30-40万美元,面积在70-150平米不等。”

作者认为:“对照美国人均4-5万的收入,这个价格其实算高了,但是对照中国的房价收入比,要便宜很多。但是美国人其实买condo的不多,这些房子大多是用来投资出租的。租户一般都是在该区域工作的年轻人。如果要成家买房,美国人一般都是买house,也就是带院子的独立小楼。”

美国房子(图片来源:Pixabay)

作者表示:“我刚到美国的时候,是在学校边上租房子。我们的学校靠近市中心。市中心在洛杉矶算是地理位置的市中心,但是论档次最多是中等区域。我租的是学校附近的一个楼,几十年的房子了,外面破得很。因为靠近学校,房东专门用来放租,因此把这个楼隔成独立的12个房子,租给12个房客,每个人一个月收600美元,一个月7200美元,一年八九万。这个楼大概要60万美元。”

“就普通居民而言,很少会在这亚非拉人民聚居的区域买房,买了也是为了投资。但是售租比在这里还是有参考价值的。而稍微好一点的房子,比如pasadena就是白人聚居的区,很多有钱的中国人就住在那里,环境要好很多,房价大概就接近了100万。”

美国房子(图片来源:Pixabay)

“美国对于单身和家庭,税率是不同的,这一点对已婚带娃家庭,非常合适。我家的联邦税,医疗保险还有医疗养老保险扣完后,到手的钱大概是税前薪水的三分之二还多,这个比例已经很好,但是,不代表你的税就此完结。买东西是有购物税的,具体百分比我不知道,搜索过是六点几个百分比。另一个税的大头是地产税,德州是百分之二点几,地产税很大一部分是给学区的,不管你的孩子是不是在这里上学。”

“有人曾经问我,美国也有学区房么,我倒是觉得学区房在欧美都有,而且,国内的学区房概念是跟欧美学的。只不过,在国内,貌似只能是户口在学区才有机会就近入学,而美国,你是可以租房子的。有些美国家庭在无法选择好学区的时候--比如住在市内又不能去最贵的豪宅区,会把孩子送入私立学校。”

美国房子(图片来源:Pixabay)

“但是孩子多的家庭,还是买学区房更为合适。其实,买学区房,买的不光是学校的师资力量,也不光是学校的硬件资源,最最重要的,买的是,你孩子的同学的父母。因为别的孩子的家庭教育在他们身上的映射会影响到你的孩子。只是,学区好的房子无论是买,还是租,都不会太便宜。从RESALE(再次出售)的角度看,买学区好的房子以后更容易出手。”

作者还说:“我家的房补是2500一个月,我还以为在德州,这个钱可以很‘任性’了,事实上,我错了,这个价格可以租到不错的房子,然而,如果是要住到学区最好的室内区,是不够的。再填两千差不多,而且四千多也只能租一个200平米不到的公寓。如果你要一个学区的学校都是10分的房子,且面积不小于2000平方尺,那么你的房租预算无论如何也不能少了2000的。”

“我们后来决定买房。买的房子是20年的老房子。说到老房子,感觉美国人似乎更喜欢新房子,我一开始还奇怪,后来看到很多80年代、60年代木质主体的、天棚矮矮的房子,就明白了。”

美国房子(图片来源:Pixabay)

“我家是中产社区,大家都挺殷实的,但说富贵,那是没有的。丈夫昨天去缴纳了房产税,一年的,平均下来,我家一个月是870美金,真心贵!不过房产税大部分是给学区的,所以房产税高的地区,一般而言,学校都不错。美国有个网站,GREATSCHOOLS,有学校的评分,我们这个地区,所有的小学中学,没有少于8分的,基本都是十分。如果低于八分,就不建议考虑了。”

作者认为:“总有人喜欢比较中美的房价,我觉得没有必要,只要看你的房子是你家庭收入的多少倍就差不多了。美国这里,买房子最为默认的是两倍家庭年收入。我们华人家庭节约的比较多,所以如果是三倍,其实也还好。”

“在达拉斯地区,买个好点学区的,三口之家够住的,2000平尺以上吧,25万起就差不多了。对于大部分的华人家庭而言,都不是负担。当然,豪宅也是有的,我这里是从经济适用的角度说的。”

文章发表后,惹来网民热议:

*johndoe26:“中国的房子不和规范十分严重,特别是自建房,安全隐患大,放水做的也不好,很容易渗水发霉。政府完全不管。”

*lthy:“中国农村的确又不少自建2层3层小楼,5级小震就会垮掉,大多没自来水,没下水道,没垃圾收集,没缆线,后院是猪圈鸡舍,建议作者去住两年再发文。”

*lakelavon:“房补$2500,听起来像是华为外派美国的员工。美国这么糟糕,你们为啥都拼命在美国买房,咋不回去买农民的自建房呢?这不是自打嘴巴嘛。中国已经领导世界了,老实呆在国内多好,别削尖脑袋往外钻了。”

*忽悠而已:“这篇文章其实是瞎耽误功夫。本来把美国的house叫别墅是大陆人的事儿。还有什么联体别墅什么的。这种比较毫无意义。大伙儿也没必要瞎耽误功夫去回应。洗洗睡了吧。”

*流云朵朵:“这种人好可怕,在美国转一圈回去,就可以写这么‘深刻’的长篇大论,而且,国内的人真信了。”

*爱琴海岸:“作者生活和感受不具代表性和全面性,建议多住几年再发言。”

阿波罗网责任编辑:王君  转载请注明作者、出处並保持完整。

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