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厦门楼市真相:这个城市的地产泡沫 已经事实破灭了

——撑不住房价的厦门——前四月厦门经济综述

首先给出厦门的住宅成交面积数据

注意,今年1-5月份,厦门一手住宅成交总面积29万平米,相对于去年同期的60万平米,直接腰斩。二手房更惨,今年1-5月成交52万平米,相对于去年同期的184万平米,直接斩到了脚踝,降幅高达72%。在价格上,从今年开始厦门的房价就一直处于下跌之中,现在已经普遍下跌了10%以上。考虑到这已经是5月份的数据,今年厦门楼市量价齐跌,已经是板上钉钉的事了。

在这里必须强调的是,2017年,厦门楼市的成交量就处于萎缩状态了,2017年全年124万平米的成交量,较2016年的309万平米,减少了60%;2017年的二手房成交面积297万平米,较2016年的558万平米,下降了47%。今年以来的厦门楼市的成交量继续剧烈萎缩,乃是这个市场达到坍塌边际的表现,这已经根本就撑不下去了。

宏观经济层面的数据,当然也好看不到哪里去。截至今年3月底,厦门居民的存款余额2431亿,而贷款余额高达4342亿,这些贷款的绝大部分当然是用于买房,再加上公积金贷款余额277亿,厦门居民的贷款负担高达4619亿。如此算来,厦门居民的资金杠杆率高达190%(4619/2431),全国最高。高到这种程度的居民杠杆,已经加到极致了,根本就没有继续加下去的可能性。

消费数据方面,厦门2018年1-4月的限上消费规模330亿,对比去年同期的311亿,绝对值增幅只剩下6.4%,创厦门自改革开放以来的最低消费增幅。限上消费数据乃是网络直报的数据,可信度最高。对这个数据,我这里必须给出对比:2017年厦门限上消费规模1047亿,对比2016年的891亿,增幅高到17.5%。单看1-4月,厦门2016年1-4月的限上消费规模为270亿,这样算起来,2017年1-4月厦门的限上消费增幅为15.2%。在地产市场剧烈萎缩的同时,厦门的消费市场也丧失了增长性。毕竟老百姓已经负债累累,被房价坑得全身无力,无力扩大消费了。在这里必须注意的是,厦门目前这种可怜的消费增幅,还是建立在前往厦门圆一下文青的梦的游客还在持续增长的情况下完成的,如果剔除游客因素,厦门本地人的消费,必定已经是持续萎缩的状态了。

厦门经济,完整的体现了地产暴涨引发居民负债率暴涨,并压制消费的全过程。到现在这一刻,厦门的地产市场已经萎缩到了若有若无的程度,全年一手房成交量,按现在的趋势来看,已经不可能超过100万平米。这种惨淡的成交规模只相当于一个西部9线城市了。无论从哪个角度来看,这个城市的地产泡沫,都已经事实破灭了。

阿波罗网责任编辑:秦瑞  转载请注明作者、出处並保持完整。

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