阿波罗新闻网新闻 > 中国经济 > 正文

中国大陆房企纷纷改名去“地产”透露啥信号

万科、保利等房地产企业近期纷纷改名,去掉“地产”二字。

近期,一直从事买地卖房生意的中国房地产开发公司不约而同地纷纷改名,把原名里面的“地产”二字去掉。

9月12日,保利房地产(集团)股份有限公司发布公告,宣布将变更公司名称为“保利发展控股集团股份有限公司”,公司名称中不再有地产字样。

在此之前,不少地产公司已先行一步。

9月4日,有消息称,行业老大“深圳市万科房地产有限公司”即将更名为“深圳市万科发展有限公司”。随后,这一消息获得了万科的确认。

今年1月,朗诗绿色地产正式更名为朗诗绿色集团有限公司。3月初,时代中国的业绩会上,时代地产更名为时代中国。

最近一次大型的地产公司更名是龙湖和万达。7月,龙湖宣布公司中文名“龙湖地产有限公司”拟更改为“龙湖集团控股有限公司”。8月,“大连万达商业地产”更名为“万达商业管理集团”。

从年销售几千亿的龙头房企到百亿级别的区域公司,都在忙着把自己公司名称里面与“房地产”相关的词删除。

据媒体不完全统计,2017年至2018年国内已有18家房企更名,除了上述房地产公司,还有中骏置业、合景泰富、中航、美的、力高(更换公司简称)等。截至目前,中国前十大房企中只有富力和中海的名字中仍有“地产”字样。

一时间引发了业内“去地产化”的讨论。而万达商业更名为万达商管后,明确将不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业,切实地表明了“去地产化”的决心。

不过,其它更名的龙头房企则纷纷否认“去地产化”的说法。保利表示,“保利地产”的企业名称,已无法涵盖当前的业务布局,本次更名也是为了体现公司多元化的发展方向。

深圳万科方面则明确否认其更名原因是“去地产化”,而是出于加速推进多元化业务,扩大经营范围的需求,例如教育和文体业务。

值得注意的是,改名潮的背后伴随着政策调控和市场变化。

一位大型房企高管对第一财经记者表示,在经历了狂飙突进的多年野蛮发展后,这个地产行业的天花板已经显现,并成为行业共识。

今年6月在万科年度业绩推介会上,郁亮曾表态,“十年之后,万科还是地产公司吗?好像不应该是。如果还是,那也是惨淡经营了。”

一位房地产业内人士评论:房地产公司改名蕴含的信息是,在以规模为王的时代,地产公司的主业是住宅开发,因为只有住宅才能实现高周转,才能不停地放大规模。但现在逻辑变了。由于行业的天花板逐步见顶,住宅开发也遭遇天花板,众多开发商开始杀入商业地产、酒店、写字楼等领域,并寻找新的赢利点。

联美地产总裁助理史明对《北京青年报》表示,曾经为了城市化,地方政府对于地产公司都有很多鼓励扶植政策,但最近两年随着调控的深入,政策上地产商备受打击。尤其是在去杠杆的要求下,去掉地产开发的杠杆是重要指标,导致地产公司的业务开展受到了很多限制。

一位业内人士也表示,现今房地产市场调控严厉,楼市提倡“租购并举”,传统的地产开发正面临着发展瓶颈。

该人士举例道,比如融资,地产公司获得资金的难度大,利息高。银行、机构和个人投资者更愿意投资科技公司、创新产业。举一个例子,房企以开发土地的名义融资,很难能够获得批准,就算获得融资,成本也很容易突破10%。而如果以长租公寓或者产业地产的名义,则相对融资会容易很多,利率也更低。

此外,房地产行业负债率普遍偏高,不少房企的资产负债率都在90%以上,这就要求高负债的房企需要多元化的融资渠道,来时刻保证现金流安全。

一位龙头房企高管对新浪财经表示,即使是排名靠前的房企,当前任务也是要降负债、增利润,“穿越周期活下来”。

阿波罗网责任编辑:时方 来源:大纪元 转载请注明作者、出处並保持完整。

中国经济热门

相关新闻

➕ 更多同类相关新闻