「这个诈骗集团是我们家一手歼灭掉的！」有「呛辣美眉」之称的艺人蔷蔷日前上节目分享，爸爸卖房被诈骗集团盯上，对方与代书联手企图诈欺其价值2千万的房子，好在蔷蔷父亲在买卖过程坚持走正常的法定程序，才顺利保住财产。
在这之前，这号诈骗集团已连续诈取超过40个卖家，总金额高达上亿！由此可见，诈骗手法不断翻新，在神不知鬼不觉中，让许多卖家卸下心防，而蔷蔷父亲如何拆穿诈骗集团的诡计，让他们绳之以法？
诈骗集团阔手交200万订金，以示买房决心
蔷蔷从节目「我爱黑涩会」出道，近年来活跃于各大综艺节目，豪放敢言的个性深受观众喜爱，鲜少谈及家庭的她其实家境优渥，父亲是福利汽车的创办人，她日前上节目《单身行不行》指出，因为爸爸的房子没有贷款，再加上买卖经验丰富，所以他决定自己在网路上刊登卖房资讯。
蔷蔷接着说，2018年有一组客人预约看房，对方表现出很满意的态度，也表达希望价钱可以低一点，甚至主动拿出200万作为订金，表现想买的决心；蔷爸也觉得对方有诚意，所以很阿莎力跟对方说一口价。
接着，蔷爸如同以往找代书签订契约，这时，买方却试图说服，代书由他们来找即可，不需要劳烦卖方再请一位代书，不过，买卖经验丰富的蔷爸认为，要找自己信任的代书比较安全；后来，双方都各自找了代书来签订房屋买卖契约。
蔷爸当下也要求对方签订「履约保证书」，买方仍试图说服不需要签，最后在蔷爸的坚持下，对方终于签下合约；买方随即在隔天汇进200万元订金，让蔷爸更加认定对方真的有心要买房。
不料，过了一周后，银行打电话通知蔷爸，有人正在过户他的房子，他一听震惊，马上到户政事务所办理「印鉴变更」，顺利拦截房屋被过户的险境。
蔷蔷表示，幸好爸爸当初有签订「履约保证书」，不然银行（第三方）就不会发出通知，爸爸也无法及时去变更印鉴；因此，已经有40几个卖家遭骗，对方将卖家的房子悄悄过户后，到地下钱庄借贷，接着再把房屋过户回去给卖家，这笔千万房贷就得由卖家承担。
有的人毕生的积蓄就这样付之东流，即便提起诉讼也必须经历漫漫长路。
履约保证是什么？
当买卖双方签署买卖契约后，排除买方、卖方、房仲、地政士任何一方，由公正第三方（金融机构）控管独立的银行帐户，买方支付的款项会依照交易流程分段拨款，确保「一手交屋一手交钱」的安全机制。
买卖房屋不可忽略的两大关键
诈骗集团之所以盯上蔷爸，主要是因为「房屋没有房贷」，律师余韦德在《单身行不行》解释，无房贷房屋不需要经由银行端，因为如果卖方尚有银行欠款，就要去银行清偿；所以无房贷的房子，只要买卖双方讲好，拿到屋主的誊本与印鉴证明，即可代替屋主去地政事务所办理过户。这就是为什么诈骗集团可以悄悄地将房子过户再去贷款的原因。
蔷爸在案发后接受采访提醒民众，买卖房屋务必要找信任的代书，并且与银行签订履约保证书，银行作为第三方，有义务保障买卖双方的交易安全，只要发现任一方有异状，就会发通知给另一方，如此才可真正保障双方利益。
善用履约保证机制，买卖房屋才安全！
假买房真诈财的案例层出不穷，通常过户前，买方会担心钱付出去却拿不到房子，而卖方则会担心房屋过户后，买方不支付尾款；所以，买卖房屋务必要谨慎再谨慎，如果没有事先做好防范措施，极有可能发生买卖双方各说各话的情况，权益受损也无从追究。
对此，台北市地政局呼吁，确保买卖双方权益，最好透过金融机关（第三方）进行「履约保证程序」，双方共同签署「不动产买卖契约书」、「买卖价金履约保证申请书」及「买卖价金履约保证证书」。如此一来，买方将钱存入信托专户后，在办理产权转移及点交确认无误后，银行才会将专户的钱拨款给卖方；同理，也可以保障卖方收到款项。
台北地政局强调，履约保证专户机制，就是要让买卖交易过程安全无虞，如果只有约订价金为信托，履约保证责任恐怕有漏洞，因此，民众应确认是否有完整的履保机制，才可真正守住荷包。
如果真的不了解契约、履约保证、法规，可以参考内政部公告的不动产买卖契约范本（可上地政局网站查询），签订契约前也务必「逐条亲自阅读」！
