中共在香港强制实施港版国安法，香港的言论和政治活动遭到新的限制，导致香港社会动荡不安，削弱了在香港作为国际金融中心生活和工作的吸引力，原本在香港工作外籍人士撤离，加上本土居民大量移民，香港房租持续下行。
彭博5月4日报导，彭博行业研究分析师Patrick Wong称，由于人口减少和旅行限制，预计今年香港租金可能再降5%至10%。
他在报告中表示，香港人口去年减少0.6%至747万，随着英国政府收到2.7万份BNO移民申请，香港人口可能进一步减少。
中原地产的数据显示，在香港这个房价全球名列前茅的市场，租金在第一季度已经降至每平方呎33.60港元（4.33美元），为2016年底以来的最低水平。
根据租房网站千居（Spacious.hk）的信息，根据租房网站千居的数据，半山区、深水湾等西方人和 大陆有钱人钟爱地区的高档物业降幅最大，租金比2019年中最高下跌25%。同期，在外国学生和年轻白领喜欢的上环苏豪区，租金下降20%，该区一间典型的两居室公寓现在的月租金约为3,500美元，而两年前高达4,200美元。
千居营运总裁James Fisher表示，2019年抗议示威期间的经济不确定性和出行困难推动了租金下降，中共病毒疫情和严重经济衰退加剧了需求疲软。
根据最新的政府数据，2月份的租金殖利率已降至历史最低。大型物业受到的打击最大，160平方米（1,722平方呎）以上的住宅，租金殖利率已经降至1.8%。
香港国安法2020年6月30日生效，令许多外籍人士和香港居民作出离开香港的决定。
在香港从事金融招聘工作已经19年的贝说，“很明显，安全法出台后，外籍专业人士正在重新考虑长期居住在香港的可能性。”
她说，一些客户甚至抢在他们公司做出这样的决定前就离开香港。
香港美国商会（American Chamber of Commerce）2020年7月份的一项调查显示，在作出回复的183个会员中，有超过一半因为港版国安法而考虑离开这座城市。
香港著名证券及时事评论员David Webb引用香港入境处的数据统计，自2020年7月1日至2021年1月8日，香港净出境人数为130,723人，相当于1.74%全港人口。其中，在2020年12月1日至2021年1月8日，就有75,100人离开香港，相当于1%全港人口。
路透今年3月引述加拿大反洗钱机构“加拿大金融交易与报告分析中心”（FINTRAC）数据，追踪了1万加元以上的转账记录，2020年从香港银行转移到加拿大的资金共计有约436亿加元（合约348亿美元），这是FINTRAC有记录以来的最高纪录。
