六年前，一位房产老板接到父亲的电话，说香港媒体怎么又报道你了。这位老板的回答，让老父亲在电话那头翻白眼：咱对于咱家族的作用，相当于王思聪之于万达。
六年过去了，思聪对于万达到底是什么作用，已经不太能看清了。这位“娱乐圈纪委”现在很少发微博。上一次上热搜，还是被湖南常德妹子孙一宁送上去的。经营多年的“国民老公”人设，也彻底翻车。
而六年后，那个以毒舌闻名的房产老板又一次接到了老父亲的电话。这一次，老父亲嫌她丢脸了。她嘴上还是很倔强，说我没偷没抢没杀人放火：高低起落沉浮，都是我经历与应得的。
“丢脸”的事，是一笔债违约了。前几天，花样年集团曾小姐办公室发了一份文件。文件解释了公司遭遇黑天鹅事件，标普突然下调公司评级，导致美元债违约了。
文件名字叫“宝爷家书”。开头是“各位花花”，家书里还是用了“不躺平”、“也能支棱”等性情和可爱的字眼。宝宝还是那个特立独行的宝宝，只是花样年已不再让人放心了。
为了救公司，花样年刚把物业公司作价33个小目标，卖给了碧桂园。先期的23亿交易款和7亿元贷款，“十一”前就打过去了。账面上似乎还趴着大量现金，但这家中型房企还是选择暴雷了。
宝宝后来在微博发了一张《至暗时刻》的电影海报。
迎来至暗时刻的，不仅仅是花样年。国内借新还旧的渠道被锁死，再是恒大事件冲击，境外债券市场杯弓蛇影。
近些天，另外一家中型房企当代置业，也宣布2亿美元的债券余额延期兑付。
他们似乎没有像花样年、新力那般躺平。当代置业的老板张雷和总裁张鹏正在处置自己个人资产，向公司提供8亿元股东贷款。
当代置业的物业公司第一服务也暂时停牌。据说正在谈判出售股权。
看到当代置业延期兑付，一家销售额前十的房企董事长给我打电话感慨，当代置业在房地产行业产品口碑不错，过去也相对稳健，但连他们都发生了流动性危机。“我给你打电话就想说一件事，得有多少企业在悬崖边上呀！……”
债券，是过去几年房企们狂飙突进的重要助力器。但当年饮下的这杯醇酒，正逐渐变成另外一种液体。
很多朋友很关心在接下来的美元债偿还高峰中，有哪些房企会步恒大的后尘。我做了几个表格，研究了下上市房企的美元债，发现天台还是挺挤的。
10月份接下来的日子，有6家房企需要偿还美元债。而从11月到明年一季度，有38家。这些还不包括一年内到期的800多亿人民币债券。
过去一周，有40多只地产美元债跌幅超过20%。像当代置业这种拒绝躺平的，后续怎么自救值得关注。
1
“十一”假期后，碧桂园总裁莫斌把自己这段时间的工作感受，传达给了所有员工：“现在难，太难了。”
就在九月下旬，莫斌刚刚召开过总裁会议，宣布了要誓保8000亿的年度销售目标，9月份至少要实现640亿，10月目标是卖掉960亿。上个月，碧桂园就算使出包括降价在内的浑身解数，完成539亿，距离目标还差超过100亿。
所以短短十几天时间，莫斌的态度就变了。从总裁会议上乐观表态的行业基本面没问题，变成了最新指示中的“太难了”：已无继续高速大规模增长的基础；加速出清和暴雷，由量向质转变。
莫斌为做这两层面论断，拿出了四条论据：
套户比超过了1；人口老龄化趋势明显；城镇化率已达到相对高点；市场信息不对称改善，购房者决策不易“被误导”。
莫总裁说的第四条依据，让我思考了很久——原来这么多年来，我就是“被误导”的那位。
碧桂园曾经透露过，他们已经进入了1334个区县。而全中国加起来的县级行政区域一共是：2846个。
这轮楼市调控中，碧桂园很幸运，他们躲过了一二线城市的土地两集中政策的打击。但在另外一个战场，碧桂园感到了寒冷。
莫总裁重新把市场分为人口流入和人口流出两种。从此，人口将成为碧桂园考量市场的第一要素，人口流入的地方，核心地段和好产品，不能贱卖；差地段和差产品，要坚决出货。而人口流出城市，要按供需分类，供需失衡地区要：坚定出清，暂不进入。
莫斌告诉手下的一百来个区域，首要原则是能养活自己，牺牲部分市场和项目利润，也要保核心资产。这一百多个区域，每天都要给他发信息，汇报工作。
