中国房地产三声惊雷：买房者集体停贷潮，明星扎堆卖房，八大房产公司被剔出香港恒生指数，终于要爆了？下一步该银行害怕了！（《秦鹏直播》提供）
观众朋友们大家好，欢迎收看《时事天天聊》。今天是美东时间7月13日，京港台时间7月14日。
今天焦点：中国房地产三声惊雷：买房者集体停贷潮，明星扎堆卖房，八大房产公司被剔出香港恒生指数，终于要爆了？下一步该银行害怕了！
最近两天，平地一声雷，惊呆全国网民：大量烂尾楼的业主公开发布告知书，通知地方政府和银行，要集体停止偿还房贷。跟进的各地业主越来越多，这会引发什么后果？谁会是最终受害者呢？
与此同时，张艺谋、李连杰、董卿等明星在扎堆卖房，发生了什么？港股八家重要房地产企业，被剔除出香港恒生指数，又意味着什么呢？
江西星火燃遍全国烂尾楼盘惊现停贷潮
中国的停贷潮来了。打响第一炮的是江西景德镇的恒大龙庭的楼盘，业主称该项目去年5月就已经全面停工，后在地方政府的主导下陆续复工，但今年6月1日再次全面停工。项目从2021年1月底开盘之后，已经预售了900多户。业主们维权无效，在发现开发商的监管资金已经消耗殆尽之后，于今年6月底发出了《强制停贷告知书》。
我们来看一下这份告知书，通知对象是景德镇市政府、景德镇城乡建设局、景德镇市银监会以及各贷款银行。前面三段叙述了事情原委和楼盘烂尾的情况，然后说“经全体已售楼业主一致决定”：
（一）、龙庭应该于2022年10月10日前全面复工，如果不能，则全体已售房业主停止还贷，直至全面复工；
（二）、强制停贷造成的损失，“由所有违规放贷的银行、资金监管不力的政府相关单位、转移资金的恒大江西分公司、龙庭项目等相关利益方共同承担。”
这样一份独特的《强制停贷告知书》，最近几天在中国的网络刷屏，随后，全国陆陆续续的有多个烂尾楼项目的业主效仿，也发布了他们自己的《强制停贷告知书》。发展之迅速，从各媒体和自媒体汇总的名单就可以看出来。
有的报导刚说，已经有32个楼盘集体停贷了，很快就有人发布了一份52楼盘名单，随后又有一份87个楼盘名单，截至北京时间昨天半夜，我看到的最新数字，是来自豹变公众号的，称：截至7月31日，全国18省47城101个烂尾楼项目主业已抱团“强行贷停”，仅郑州一城制强停贷项目占23.7%。
保守估计，已经停贷的业主至少有10万户以上，涉及房贷金额高达几千亿。
从目前传出的不完整名单，我们可以看出，项目包括了一些省会城市和一线城市，其中郑州、长沙、武汉这三个城市首当其冲，还有南昌，沈阳，南宁，太原，济南，深圳，西安，甚至还有上海。从时间来看，烂尾时间大多都是从去年年中开始的。
集体停贷的时间，则看起来更惊人，绝大部分是最近三天！这意味着这波停贷潮正在快速蔓延，可能会出现滚雪球式的迅猛发展！
也因此，大陆各大媒体都进行了报导。《证券时报》还发出了警告，称要“谨防烂尾楼盘停供风险扩散”，认为这会引得更多烂尾楼盘业主效仿，“如果这股风潮蔓延开来，有可能对楼市造成负面冲击，对楼盘销售更为不利，也不利于金融系统稳定。”
消息在网上引发了广泛的同情和支持，连习惯于叼盘的《环球时报》前主编胡锡进，也难得说了几句人话：1.个体业主是最弱势的群体，也是最无辜的，公共力量应当对他们给与保护；2.停贷实属无奈，大量出现是中国的经济秩序出了问题，3.政府不应该用传统的维稳模式对待房主，而应该加强监管，努力让烂尾楼完工；4.提醒中央政府避免体系性风险。
那么，现在的这个停贷潮是如何产生，又将如何发展呢？我们今天来想进一步讨论一下：
首先看，停贷潮的产生，有两大原因：
1.房地产开发商的资金链出了问题：房子卖不动，中共央行为了防止系统风险设立的“三条红线”又卡住了它过去从银行获取的资金来源。至于为啥房子卖不动，其实大家都知道，因为供大于求，也因为老百姓也没钱了或者不敢购买：疫情下的清零、对私营企业网际网络大厂和教育培训行业打击、共同富裕……都对经济造成很大影响。
2.中国的房屋预售制存在问题，政府和银行监管不力甚至同流合污。也因此，我们看到在这波停贷潮中，出现一个非常罕见现象：烂尾楼房主们不再像以前那样，单纯把房地产开发商作为维权对象，同时可怜巴巴地央求地方政府协助解决，而是直接把矛头指向了当地政府的银监会和银行。
说到这里，我们就需要谈一下中国的房屋预售制。
今年3月，全国政协委员、中国财政科学研究院院长刘尚希，对预售制以及背后的不公平，做了一个形象的描述：“对于老百姓而言，房子还没看到，就得先交钱。对于开发商而言，没有钱也可以干，只要是有一块地，就可以从银行贷到款，然后就可以画图纸。有了图纸就可以预售，可以收钱。”
在这样的模式下，银行、政府和开发商，都轻轻松松先赚了两笔钱：
1.银行获取了业主的房贷，也给开发商贷款，在房价相对稳定的情况下，利用高利息赚钱，即使业主违约，也可以拍卖，然后给业主上征信；
2.政府卖出了土地，一年进账5万亿～8万亿人民币，还赚了房屋销售税、印花税等，据地产商任志强说，房价的70%被政府拿走了；
