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六大银行房贷增幅创新低 中国人不愿买房

2022年上半年,中共六大国有银行的新增个人住房贷款额度,仅为去年同期1/3左右,创历史新低,而中型银行更是降到1/8左右。(Johannes Eisele/AFP)

大陆居民购房意愿大幅下降。陆媒今天(6日)报导,今年上半年,中共6大国有银行的新增个人住房贷款额度,仅为去年同期1/3左右,创历史新低,而中型银行更是降到1/8左右。

分析说,这显示,房地产泡沫破裂,市场将大规模萎缩;而寒冬无尽头,很多业内人士寻求转型;政府则会利用房企资金链断裂的契机,让国资低价胁迫收购民营房企。

上半年六大银行按揭贷款创新低居民买房意愿低

据陆媒“第一财经”今天(9月6日)报导,人们买房意愿很低,不仅体现在一手房、二手房成交数据上,也出现在银行财务报表中。

根据上市银行中报统计发现,今年上半年,6大国有银行工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行,新增个人住房贷款仅为去年同期新增额的36%,创下新低。

上半年个人住房贷款合计26.9万亿元(人民币,下同),与期初(2022年初,下同)相比,仅新增4479.6亿元,而去年同期的新增额为1.3万亿元。

报导说,中型银行数据更糟。13家披露了个人住房贷款数据的股份行、区域性银行,上半年仅新增596亿元,是去年同期新增额的13%。

股份行中,个人住房贷款规模最大的招商银行上半年仅新增135.7亿元,增幅1%,而过去5年中,该行半年度新增住房贷款多则千亿,少则400亿,今年上半年增量创下新低。

从增幅来看,六大国有大行上半年个人住房贷款余额与期初相比,增幅均不超过3%,其中,建行、工行、农行、中行增幅低于2%,邮储银行、交行增幅在2.7%左右。农行新增住房贷款超千亿,达1022亿元,其余5家银行新增额均在千亿元以下。

分析:中共国资或乘火打劫收购民营房企

银行房贷创新低,表明居民买房意愿大幅下降,房地产市场低迷,也会持续加深房市危机。原大陆资深媒体人、现正创业的黄金秋今天向大纪元记者表示,房市已不可持续了。

他说,从价格上讲,房市拐点到了,经过二十多年发展,高房价已达不可持续状态。从老百姓角度看,这几年疫情也没有多少收入,老百姓变得很穷,更无力购买。

同时,他说,政府不让房企降价,房子不能及时卖出就无法变现,导致资金链断掉,房企要么破产、要么向政府求救。

“地方政府可以派国资去收购这些民企资产,廉价收购,或是廉价拍卖,政府就抢劫了这些民企的资产”,他说,“把民企变为国有,这也是国进民退,民企‘合法’的国有化了。”

业内人士:房地产转型艰难

一位上海房地产业内人士今天向大纪元表示,6大国有银行都那么糟糕,股份制银行、区域性银行上半年贷款更就惨不忍睹。而且,北上广深很多人其实不看好地产,“我们拿的地也不多,现在裁员也很多”。

他表示,现在地产不保值,尤其是很多三四线城市,房地产降价很厉害,“我们都希望拿一二线城市地皮,现在拿地会更严格挑选,不会贸然拿”。

一线二线城市地比较少,但不拿地、不储存地,房企会马上极度萎缩,整个生命线会停止。“所以,最近大家都在裁员,我们又开始疯狂裁员。”他说,“大家都觉得这是很危险的行业,都在走下坡路,都在寻求转型。”

很多人想往商业地产方向走,但疫情封控影响该行业发展。他说,“像一线城市,上海的商业空置率很高,这个又是一个死因。大家现在在摸索,到底该怎么走。”

这位业内人士还表示,看不出房市有止跌的可能,现在还是寒冬。他说,“地产本来就是泡沫经济,不是实体经济,是个投资类产品,而且供大于求,住房变成了投资、投机行为。”

分析:房地产泡沫已破市场将大规模萎缩

时事评论员王赫对大纪元表示,中国房地产泡沫破了,漫长的冬天到来了,过去“买房致富”的神话粉碎了。

他说,“经济形势不好严重限制了刚需,而刚需在房地产市场上的比重大概也就三成左右,更多的是投机或投资者,现在都被套住了。未来一段时间内也没什么人敢来炒房了,因此,房地产市场会大规模萎缩,可能降到去年规模的一半以下。”

他说,“一句话,中国房地产现在需要转型,全面、系统地‘二次房改’,搞好顶层设计。但是,当局还不愿意承认这个现实,还在扶持房地产,目的是维持经济,愚不可及。”

责任编辑: 方寻  来源:大纪元记者夏松、骆亚采访报导 转载请注明作者、出处並保持完整。

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