豪宅市场，跑进一个新玩家。
今年10月，有媒体报道称，在湖南长沙， 有个豪宅新盘“嘉臣道”准备开卖。大户型，180-260平方米，位于被称为长沙“陆家嘴”的滨江新城。
这项目，有点故事。它是长沙月亮岛板块最高限价项目，原是闽系房企阳光城操盘。但爆雷之后，被宸嘉发展接手，打造为豪宅。项目名也从“阳光城江天悦”改为“宸嘉·和顺·嘉臣道”。
项目的开发商宸嘉发展，名气比不上“碧万融”,但背后的老板刘益谦，在资本市场可是大有来头。
有媒体评价，宸嘉发展此举为“楼市逆行者”。难不成，刘益谦这位资本大鳄，开始“收割”房地产了吗？
“失足”地产股
外界给刘益谦贴了许多标签。
资本猎豹、民间股神、收藏土豪……从这些标签可以看到，刘益谦在股界及收藏界占有一席之地。
刘益谦早年跑过出租、卖过皮包，开过杂货店。
真正让他发达的，还是资本市场。
早年间，国债发行，年利率接近12%。大多数人看不懂这个模式，不敢买，但刘益谦入手了。
有说法是，刘益谦是在开出租的路上，听到乘客提起国债赚钱，于是果断买入。
尝到国债的甜头之后，刘益谦大步踏入股市。
据《新财经》，1990年，豫园商城发行股票，每股100元，刘益谦买了100股。一年之后，豫园商城的股票被炒高至10000元“天价”。刘益谦果断套现，赚了100万元。
此后，刘益谦成为上海滩的风云炒家。打新股，买法人股、认购证，试水各种玩法。
▲刘益谦有“法人股大王”之称。
“我做事的原则之一，是必须有较大的利差存在，至少要两倍，也就是市场价格被严重低估了。”2003年，他曾对媒体总结。
当年，能与股市旗鼓相当的产业，只有未经规范的房地产业。
正当刘益谦在股市大杀四方时，远在南方的潘石屹等人，正在海南投身地产大潮，一众地产富豪诞生于此。
但刘益谦没直接搞地产，他转头做起了最熟悉的买卖——金融地产。
2009年，刘益谦盯上了地产定向增发股。他选中的股票都是国资属性的房企，有保利地产、金地集团、首开股份等。
市场消息称，刘益谦当时动用了60亿资金，参与8家公司的定增。
但地产股并未带来可观回报。
以保利地产为例，增发时股价从15.89元/股的增发底价抬高至24.12元/股。刘益谦动用10.85亿元获配4500万股。但在次年7月14日，解禁期至，股价却跌至11.31元/股。
直到三季报发布当日，市场惊觉，刘益谦已割肉清仓。据媒体估算，刘益谦此番投资亏损，在3.2亿元起。
其它地产股亦是同样“惨烈”。
时年7月21日，刘益谦斥资约4.886亿元，认购首开股份定向增发3500万股，价格约13.96元/股。7月30日，耗资4.76亿元认购金地集团3400万增发股，增发价为14元/股。
在金地解除解禁后，刘益谦账面浮亏约11%。仅在首开股份上有盈余，浮盈近1亿元。
刘益谦沾手房地产，这把算是亏了。
事后有人分析，在刘益谦大额购入地产增发股后不久，房地产调控政策陆续出台，股价下泻。即使刘益谦选择更为保险的国字头房企，仍无法避免亏损。
经此一战，外界很少听说刘益谦再碰地产股。
“土豪”买家
纵横资本市场近20个年头，刘益谦不缺新生意。
2009年起，刘益谦频繁在收藏品市场崭露头角，拿下了宋徽宗的《写生珍禽本》、王羲之的《平安帖》等艺术品。
“股票买便宜的，艺术品买贵的。”刘益谦这样说道。
有媒体测算，仅在2009年、2010年两年间，刘益谦夫妇花了20亿在收藏品市场上。
有人说他是“土豪”，刘益谦回应，“我就是个土豪，（这么叫）我听着有亲切感。”
他最为人所知的藏品，是2014年以2.8亿港元的买下的明成化斗彩鸡缸杯。有人说他是炫富、是洗钱，还有人说，他是炫富给债权人看，怕被催债。
▲刘益谦买下的鸡缸杯。
收藏专家马未都评价刘益谦：“通过买这个鸡缸杯，使更多的公众能知道他的龙美术馆，（达到）广告效果。假设刘益谦想花2.2个亿，让大家知道他，我觉得他还不如买这个杯子呢。”
藏品生意之外，刘益谦也注意到了疯涨的房价。
明成化斗彩鸡缸杯。 IC供图
他把房地产与收藏品做比较：“现在房子十几二十万一平方，二十年前北京三四千块钱一平米，这二十年涨了多少。对于艺术品也是一样，所以当年一张画的价格到今天这个价格涨20倍也很正常，本身社会在发展，经济也在发展。”
