2023年5月，中国一线城市楼市成交继续下滑。为此，中共官媒在6月份释放解除楼市限购的信号，以期此刺激房市。
在经历了今年2月至3月短暂“小阳春”之后，中国楼市再次进入下行通道。近两个月，作为中国楼市风向标的中国一线城市的房屋成交也持续下滑。中共官媒近日释放出取消限购政策的信号，以期推动房市复苏。但分析认为，购房需求在萎缩，房地产下行压力将继续。
6月6日，中共国务院旗下官媒《中国经济时报》发表了题为“一线城市房地产限购应适时优化调整”的评论文章，释放出解除房产限购的信号。
该评论文表示，从今年4月开始中国楼市整体成交已出现明显下滑，尤其是一线城市的楼市，成交情况在4月份和5月份持续降温。文章称，业界预测，当局会在6月份推出稳楼市政策，其中很有可能对一线城市的房地产限购政策进行调整。
该文引用市场监测机构的统计数据指，今年4月份，中国一线城市商品住宅成交面积相比3月份下降了19%，相比2022年4月份下降了47%。
进入5月份，中国一线城市的楼市成交面积相比4月份继续下降12.8%，仅广州环比小幅上涨；同时，一线城市的新房成交量也环比下滑22%。
另外，中国百城新房价格比在今年5月份止涨转跌，跌幅为0.01%；二手住宅均价相比4月份下跌了0.25%。
该评论认为，目前，中国商品房总体短缺的时代已基本结束，住房总需求逐渐缩小，楼市限购的政策需要重新思考。统计显示，2023年以来，中国已有杭州、南京、合肥、郑州、沈阳、厦门、武汉、长沙、济南等14个城市对限购政策进行了优化。
不过，深圳明源地产研究院在今年5月份发布的分析报告认为，中共的楼市调控政策的刺激作用已经越来越弱，甚至已经根本不起作用。实际上，中国楼市近两个月出现的二手房抛售潮正在加剧市场的看空情绪；而抛售潮则曝露出房屋持有者对房市的信心下降，同时经济下行带来需求大幅下滑等。
今年4月份，中国17个重点城市的二手房成交面积整体环比下降了17%，其中北京、深圳、杭州的二手房成交面积相比3月份分别下降了36%、16%、27%。
成交面积萎缩的同时，中国重点城市的二手房的挂牌量却持续增加。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年4月，中国10个重点城市二手住宅挂牌量为212.3万套，环比上涨8.5%，同比上涨124.78%。
其中，北京市4月份的二手房挂牌量同比增长了近一倍；深圳市和杭州市的二手房挂牌量均同比增长了近2倍；苏州的二手房挂牌量更是同比增长了5倍。
南京市在4月份的二手房挂牌量同比增长了约2.4倍；环比上涨22.62%，是近一个月挂牌量上涨最快的城市。
另外，佛山、东莞、青岛和厦门4月份的二手房挂牌量也同比增长了60%到100%不等；10城市中只有成都市的二手房挂牌量同比出现下滑。
6月4日，在中国房地产行业从业8年的张九译在博讯网发表文章，分析了中国大城市二手房挂牌激增的主要原因。他说，从投机炒房者到刚需族群的需求都在下滑，甚至一些已经购买了住房的家庭也在想法脱手房子。
文章分析说，从供给端来看，首先是房产投机者对未来的房地产市场预期不乐观。这部分投资炒房者向来是买涨不买跌，而目前，不仅中国三、四级城市的房价下跌；郑州、石家庄、天津、武汉等省会城市的房价也回到了三年前，中国房地产市场已经失去了盈利效应。
还有，随着土地财政收入大幅萎缩，征收房地产税的呼声越来越高。一旦实施，则持有多套房产的成本将大增。出于上面两个原因，投机者都会选择集中出售房地产。
文章还指出，一部分已购房的家庭由于无法承受抵押贷款的压力，而选择挂牌出售房子。因为有不少人发现，还贷多数都支付了银行利息，偿还本金的部分很少。因此决定早点卖掉房子，免得一辈子给银行还房贷。
从需求端来说，疫情爆发三年，各行各业都不景气，很多家庭的收入减少，失业增加，对未来收入增长的预期开始下降。加上中国社会已经进入了“老龄化、儿童减少”的时代，不需要购房的老年人越来越多，而年轻人的数量越来越少。这些因素都导致购房需求大减，尤其是住房刚需减少。
文章的结论是，中国市场上二手房供给端急于脱手，但消费端需求却大幅下滑，消费者信心下降，从而导致市场上的挂牌二手房积压。房价下跌趋势可能会持续很长一段时间，直到回到合理的价格。
