没想到上海楼市这么快就创造了个全国纪录
想必大家已经知道我在说什么了
3月28日，中海顺昌玖里开盘选房
这个位于黄浦区新天地板块的豪宅吓了所有人一跳
最终它以去化率98.5%、总销金额约196.5亿元的成绩刷新中国楼市开盘记录
是的你没看错，一次开盘，两栋超高层和一栋高层，共512套，总价约在2505w-5972w的房源全部入市
总共吸引了736组客户认购，认购总金额约28亿元
这不仅创造了上海2021年积分制以来黄浦新盘认购数及认购金额新高
也刷新了由深圳华润城润玺一期保持的，但不过是在两天内才售罄的开盘销售记录
豪宅、清盘、200亿...在当下的楼市行情环境中
每一个字眼，都格外的扎眼，上海豪宅的热度在挑逗着舆论和购房者的神经
来看看网上传出的当天摇号的现场盛况视频
都说菜场抢鸡蛋也不过如此了
据说当天选房大户型245平卖得最好，400多号进去的客户已经买不到了
可以看出购买力十分强劲
网传上海房产某大V也入手了一套，不知真假
但无论如何，低调入市的中海顺昌玖里一瞬间成了上海热盘
连带着未开先火，热度上升的还有接下来的一众市区豪宅
这可是上海套均4000万的豪宅啊，说好的楼市降温呢
怎么上海天气还没完全热，4000万的新房就热起来了啊
到底这些个神秘的魔都顶级购买力，都是从哪里悄咪咪冒出来的
我思来想去，现在唯一能做的
可能就是把公示的摇号记录又翻出来，做个数据统计
这736组客户信息的背后
也给到我们一个契机
可以通过当下正在发生的热门案例
看到现在进入上海豪宅市场的高净值客户，都有谁
01
所以，都是什么人在买中海顺昌玖里？
在摸排完中海顺昌玖里的摇号排序结果后
我终于看清众人感叹的所谓上海有钱人都来自哪里
中海顺昌玖里正在被来自不同地区的人们瓜分
整体情况310上海人占比44%，非310的（外地人+新上海人）占比54.8%
算是旗鼓相当，非310更多
但这也证明了一件事
新天地是新上海人和老上海人向往的豪宅板块
而面积最小的151平户型，上车门槛2000多万起
几乎也已经是新天地上车最低的新房门槛，所以受到外地人追捧也在意料之中
至于具体哪些外地人在涌入新天地，我们后面分析
来看一些特别的数据吧
除了上海人和外地人
其余的为6组境外和其他地区客户，还有3家公司名义购买的客户
根据我们团队小伙伴的八卦魂出动，目前只扒到其中一组H开头的客户有可能来自香港
但剩下的4位到底来自于美利坚还是大不列颠，目前未知
不过大家也感受到了，新天地豪宅基本还是国内客户在消耗，中海顺昌玖里的国际化客户没有想象中多
对于一些外籍客户在上海
可能更向往于陆家嘴、世纪公园、联洋碧云、古北那样浓厚国际化氛围的板块吧
关于上海客户和外地客户接下来我们会详细展开，公司名义购买的有3组客户
简单分析下购房人数的类型
736组客户中，除了3个公司外，1人购房的有474组，2人购房的有255组，3人购房的有3组，4人购房的有1组
看完整体数据，接下来我们从上海人和外地人的角度，看看这座城市的豪宅购买力如何分布
02
市区套均4000万的豪宅，上海哪个区的人买得最多？
作为新天地板块的豪宅
中海顺昌玖里地段无疑是所有上海人心中的上只角
北邻新天地、东接老城厢
于是没有意外的是
中海顺昌玖里的324组本地客户当中，最多的18%来自于黄浦土著的购买力
而接下来为市区的徐汇、静安客户，分别占比11%，杨浦、虹口紧随其后
这次参与摇号的上海人，来自郊区的客户也不少
排名前列的有宝山、松江、崇明310客户，分别都有十余组客户进入摇号阶段
令人意外的是崇明客户，虽然空间距离市中心较远
但是在新天地豪宅的吸引下，也把崇明的有钱人吸引出来了
03
哪个省份和城市的人，在买入上海豪宅？
而在403组外地客户中，浙江人遥遥领先，一共112组，占比28%
其次为江苏人，一共88组，占比22%
如果单看省份其实也没什么特别意外的，上海豪宅被长三角客群抢已经很多年前就开始了
但如果我们拉出前十五城市，就会发现
有两种外地人，涌入上海豪宅的圈层是最为猛烈的
第一位是温州人
素来有投资习惯的温州人，从二十多年前就是上海楼市，尤其是豪宅市场的座上宾
中海顺昌玖里17.2万/平的均价，与周边翠湖21万/平的二手成交价格相比，仍有一定的倒挂空间
投资眼光独到的温州人，成为中海顺昌玖里业主排名第一的外地客户群体，实属源远流长，也合情合理
第二位是南通人
我查阅了前几年各种媒体对于上海新房摇号人群分布的统计
南通人一直是非310群里中的领头羊，是连续好几年买上海新房最多的外地人群体
这次中海的开盘，再次吸引了南通的豪宅购买力进入这座城市
而翻阅以往数据的时候
从环线的角度来看，上海内环内和中内环房源的购买客户里
南通和温州这两座城市的购买力，一直位列前茅
他们对上海核心区域的豪宅项目情有独钟，当然也是因为运气和财力两者兼备
04
经过中海这一番的市场试水温
上海目前购买高端住宅的客户，也逐渐清晰
在整理这七百多条数据的时候，上海核心地段的一些豪宅也已经在认购中了
无论是同为17万+项目的滨江凯旋门和夏都幸福268
还是超20万+房地联动价的多个风貌别墅们
噢别忘了，新天地板块还有翠湖天地六期，以及即将回归的融创外滩壹号院，期待已久的保利世博天悦、香港置地启元
这次中海的热销，虽然给接下来入市的豪宅打了一剂强心剂
证明上海核心区豪宅的市场需求，依然坚挺
但不得不面对的事实是
今年市区豪宅的竞争将比以往两年都更加激烈
据中指研究院数据统计，2023年全上海总共成交的2千万以上住宅2402套，月均成交200套
但是2024年仅第三批次，总价超过2500万的住宅就达到了800多套
而接下来保利世博、融创外滩壹号院、龙盛湾上、合生缦云、露香园等一众豪宅产品入市
（根据网络公开信息整理，仅供参考）
未来一年上海总价2500万豪宅供应量可能会超过5000套
上海豪宅热度和供应井喷同时存在，新房价格突破17万/平后
接下来的一切
都将不断试探这个城市高端购买力的天花板在哪
