(首图来源：Flickr/Patrick Nouhailler CC BY2.0)
美国已经经历将近两年的疫后复苏，但美国西岸大城市旧金山似乎时间停滞，至今仍然处于疫情期间大封锁的萧条状态。近几个月来，旧金山市中心的零售商大量撤离，继 Nordstrom宣布退出市中心几周后，另一零售巨头 Westfield也将撤出旧金山。
自疫情开始以来，大城市的办公室空置率都受到转向远距工作的影响，但旧金山受到的打击更大，因为它拥有高度集中的软件公司，员工更容易远距工作。因此即使疫情结束百业复苏，旧金山至今仍面临着充满挑战的经济状况，越来越多员工留在郊区，旧金山市中心的企业面临高昂的租金和有限的客流量，纷纷撤出这个城市。
商业房地产公司 Newmark接受外媒采访时说道，“旧金山是一个科技市场，过度依赖一个最容易适应和接受远距工作的行业”，在所有美国大城市中，该市的办公室空置率最高，从疫情前的4%上升至约30%，是旧金山前所未有的情况。房地产经纪商世邦魏理仕该公司估计上季的空置率为29.5%，远高于网络泡沫破灭和大衰退期间的空置率，是2020年初的七倍。且当地地产公司估计尚未触底，空置率明年可能会到35%。
没有了当地居民、上班族、参加会议的人和游客，对许多当地的零售商造成严重的连锁反应。据纽约时报分析，即使游客再次造访旧金山，他们在这座城市的消费金额也比2019年减少77%。如Westfield在旧金山中心销售额从2019年到2022年12月下降35%，但其他城市都在复苏，其他18个美国商场的销售额增长23%。
自疫情开始以来，随着零售疲软，零售空间的租金要价也大幅下降，零售空间的租金要价下降21%。但整体而言租金市场下降幅度没有前几次危机时剧烈，15年前金融危机期间，旧金山商业地产租金下降30%，网络市场暴跌期间暴跌70%，这一次下降幅度只有15%。分析指出，租金下降幅度没有以往大，原因是虽然有些房东降价出租，但大多数更新、更高的大楼并没有，这些指标性办公大楼甚至提高租金，企业也愿意买单，因为企业仍想要占据稀有空间，终有一天想让员工回到办公室。
当地房地产市场还在撑，因为银行不愿没收不良资产，也不愿意承担寻找租户的责任，也不愿亏本接管资产。相反，他们与借款人达成和解，试图等待危机结束，希望市场会好转。
很多人担心这种伪装可以撑多久。但美国私人房地产咨询公司戴德梁行认为，旧金山是全球顶级城市之一，目前虽然面临一些挑战，但“看看纽约变成什么样了”，相信旧金山会挺过去的。
