由于负担能力和库存都存在不足，近期房屋信贷也在紧缩，利率还在攀升，再加上全美范围内的房价在去年秋天经过了短暂调整后继续走高，导致房屋总体销售量下降。（Shutterstock）
由于负担能力和库存都存在不足，近期房屋信贷也在紧缩，利率还在攀升，再加上全美范围内的房价在去年秋天经过了短暂调整后继续走高，导致房屋总体销售量下降。今年夏天存在着许多对潜在购房者不利的因素。
CNN报导，对于尼克‧盖洛德（Nick Gaylord）来说，在明尼阿波利斯买房的过程所持续时间比他预期的要长得多。一年半以来，他断断续续地看房，在四套他相中的房子竞标中相继落败。
盖洛德告诉CNN：“几个月来，我每天都会多次检查房源信息。”“如果有什么新上市的房子，你只有一两天的时间，它就会被买走。我在房子上市当天就要到场看房，并提出要支付全额要价，有时出价比要价高出20%，但都没有抢到房子。”
盖洛德在一家医疗保健领域的科技公司远程工作，他表示，他的收入足够高，因此拥有其他买家所没有的经济优势，包括高额首付和灵活的购房地点。但是，他正在寻找一个价格相对较低、更具竞争力的价格范围的房子，也就是低于该地区的中位价格，因为他不想把资金过多地投入到房子上，特别是远程工作在一个裁员频繁的行业中。
“我尽量的保持一个负责和谨慎的态度。”盖洛德说，“我可以贷款更多买一套更大的房子，但这并不是我想要的。”
他承认自己拥有经济上的优势，并表示即使拥有这些优势，要实现买房这一很普通的人生目标也很难做到。
“对于那些收入不那么高的人来说，买房是一件多么困难的事。”他说。
他用玩电子游戏的比喻说，“我选择游戏的‘初级’水平玩，但仍然困难重重。”
为什么现在买房这么难
有很多因素导致今年夏天的房地产市场令人沮丧。
在这个典型的旺季，可供购买的房屋库存持续走低，使得房屋价格上涨并导致销量下降。许多在疫情期间以2%、3%或4%抵押贷款利率购买或再融资的现有房主不愿换房子，因为现在抵押贷款利率在6%以上，如果房主再买房子，就会面临高额的利率。
根据抵押贷款数据公司 Black Knight的报告，超过60%的现有抵押贷款持有者（可以将自己的房子放入市场的潜在卖家）持有利率低于4%的抵押贷款。即使他们有可能卖个好价钱，他们也没有动力在这种环境下将自己的房子上市。
最近几周，随着抵押贷款利率逼近7%，人们房贷的负担能力在恶化。
Black Knight表示，6月份购买中价房屋所需的每月本金和利息支付额升至2,258美元，创下有记录以来的最高支付额。
在全美范围内，如果家庭收入是在中位数，那么他们需要用大约36%收入来支付抵押贷款——超过了通常建议的30%的收入用于还房贷。Black Knight公司发现，要不是自2022年秋季以来家庭的收入增长，5月将是过去37年来房屋贷款最难以负担的月份。
根据美国抵押贷款银行协会 ICE抵押贷款数据的报告显示，随着房地产行业继续以低库存维持，金融信贷收紧，导致信贷供应接近2013年初以来的最低水平。
美国抵押贷款银行协会（MBA）副总裁兼副首席经济学家乔尔‧坎（Joel Kan）表示：“房贷机构一边在减少放贷，一边在精简业务，其中一些房贷机构甚至推出了放贷渠道。”
5月份房屋抵押贷款供应指数下降3.1%至96.5%，是2013年1月以来的最低水平，6月份同比基本持平。5月份传统贷款指数下降2.3%，而政府支持贷款指数（即联邦住房管理局、美国农业部或退伍军人事务部支持的贷款）5月份下降3.8%，两者6月份均保持不变。
政府支持的贷款机构收紧放贷使低收入和首次购房者的处境更加困难，同时他们也面临着最严重的房屋库存短缺。
追踪巨额抵押贷款（Jumbo Loan）（即超过标准贷款限额的贷款）的 MBA指数出现连续第二个月萎缩，因为一些金融机构对不受政府支持的大额贷款不再感兴趣。
前方的一线曙光
对于想要买房的人来说，情况可能会让人感到不知所措，前景也可能显得黯淡。但也有一些曙光。
尽管房租金高的与收入不相符，但全国范围内的房租略有下降。据 Realtor.com称，从2020年初到2022年中，全国范围内的租金上涨了约25%。但5月份月租金同比下降0.5%，50个最大都市区的中位租金为1,739美元。
随着通胀持续降温，预计今年下半年抵押贷款利率将下降，经济学家和住房分析师预测年底抵押贷款利率将在6%左右。
尽管你的感觉可能并非如此，但全国范围内的房价正在走低。根据全国房地产经纪人协会的数据，自三月份以来，房价中位数在逐月下降。
总之，在每年这个通常繁忙的时期，买家相对少，这意味着竞争较少了，为资金较为有限的买家（例如首次购房者）创造了机会。
