香港首富李嘉诚家族的公司几天前以低于市价16%的价格推销预售房，在市场一石激起千层浪。
李嘉诚作为香港首富，过去的重点事业是房地产，由于其投资计算精准，经常在市场逆转前作出部署，使他被誉为“超人”。
虽然他已经退休，但由其儿子李泽钜掌控的长江实业集团有限公司3日宣布推出的预售房，也是举动惊人，其在九龙油塘兴建的“亲海駅II”推出132个预售房，平均每平方英尺价格为港币1万4997元（新台币6万983元），低于市价16%，令售价重返7年前的水平。
长实以如此低价出售预售房，立即哄动市场，有人担心这预兆着长实短期不看好房市前景，原因是美国利率一直上升，而香港不能不跟随，令市民购房意欲大减。
另有人分析，中国大陆市场的债务危机仍未过去，市场脆弱，而北京中央至今没有推出有效解决办法，大陆民众购房意欲低落。在这种氛围之下，香港与大陆2月恢复通关以来，也再没有出现大陆民众来港大手购房的荣景。
事实上，按照目前市况，由于贷款利率上升，目前在本地租房比贷款购房便宜。
根据香港经济日报的统计，以九龙奥运柏景湾的500平方英尺住房为例，每月租金是2万2000元（新台币8万9460元），银行供贷却是3万2316元（新台币13万1409元），两者相差32%。
其他位于九龙各区的大型住宅区，租金低过银行供贷的比率普遍也在20%至28%之间。
近几年来，全球经济不景气，香港也受到冲击，尤其3年疫情以来，香港与大陆经济同样低迷，加上政治动荡，香港房市、股市、旅游业等都缺乏生气，房价也是拾级而下，只是长实一下子把价格大幅调低，难免引来更大关注，质疑市场究意是持续向下翻沉，抑或已经底定。
对于长实低价促销，有市场分析师提出警告，这可能是价格向下的启示，不能贸然进场；也有分析表示，暂时难以断言市场价格将会继续下跌；另有分析指出，这未尝不是低价购房的良机。
不过，长实的促销行动近期既引起同行跟进，也令低迷了一段时间的房市活跃起来。比如，长实上述减价促销，掀起一阵购买热潮，购买人数比预售房数量多出接近20倍。
为此，长实近日决定推出“亲海駅II”第二批128个预售房，价格差不多，反应更为炽热，超额认购25倍。
对于市场反应如此热烈，有分析人士认为，市场承接力强，房市应可稳定在这个水平，再大跌风险不高。
不过，李嘉诚家族在房地产业上一向被视为风向标，且往往是市场逆转的先兆，一些散户对此还是战战兢兢，不敢贸然入市。
再从宏观角度看，房市向来是稳定香港经济的支柱，李嘉诚家族此时大举促销，也被一些人解读为香港经济将会持续低迷，令人对香港经济前景忐忑不安。
