▲北京御翠园豪宅项目。（图／翻摄大陆房仲网站）
香港首富李嘉诚家族经营的长实集团在当地推出的楼盘“亲海驿II”比周边房价便宜约3成，“打七折”降价卖房引起舆论不少讨论，同时，长实集团位于北京的豪宅项目“御翠园”经过22年的开发周期，近日也将开售，赏屋“吹风价”明显与预售价下调，甚至还取消买家的“验资（买房能力）”过程，再度引起热议。
▲香港首富李嘉诚。（示意图／路透）
《时代财经》报导，御翠园是长实集团内地房地产业务运作平台和记黄埔所开发项目，整个姚家园项目地块由和记黄埔于2001年拿下，至今开发周期已长达22年。2005年至今，姚家园项目地块相继转化出逸翠园一期、御翠尚府，而目前拟入市的御翠园是整个姚家园项目唯一未开发地块，为逸翠园系列二期，同样也是目前和记黄埔在北京的最后一个项目。
御翠园此前预告开售时，吹风价定在至少在10万元人民币／平方米（约144.8万元新台币／坪），不过，该项目最新获批预售价显示，这批取证房源共9栋楼、473套房。分楼栋来看，9栋楼获批的销售价在9.0672万至9.9744万元人民币／平方米（约131.3万元至144.4万元新台币）间，与吹风价相比，御翠园定价降了近一成左右。
▲北京御翠园豪宅内部装潢示意图。（图／翻摄大陆房仲网站）
值得注意的是，御翠园曾于2022年11月2日开启验资，购房人须在自身帐户存有50万元（人民币，下同）或100万元，还须提供购房人名下200万元或800万元的首付资金（含存款、理财、股票）证明。
不过，根据一名御翠园销售人员透露，项目看房不需验资，直接预约就可以前往，看房时售楼处除了购房者，还有大批房产中介，“估计开发商也是想快点卖掉，平层的楼栋肉眼看已经快封顶了，预计2024年底就可以收房。”
此外，根据中指研究院报告显示，2023年7月，北京商品住宅供求双双回落，成交规模降至近5月最低位，新房存量及去化周期回升，市场持续存压。整个7月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为50.99万平方米，环比下降12.8%，同比下降8.9%；2023年1至7月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交387.89万平方米，同比下降5.1%。
