北京高楼群示意图。（FREDERIC J. BROWN/AFP/Getty Images）
传出长江实业集团创办人李嘉诚“七折”抛售香港房产后，该集团在京的豪宅项目被指直接取消验资，以比吹风价低一成的价格卖楼。陆媒称，李嘉诚在大陆加快卖楼。
8月15日，时代传媒集团旗下的“时代财经”报导，李嘉诚家族内地加快卖楼。8月份，不少北京中介开始通过各个渠道推介御翠园项目及带看样板房。
位于北京朝阳区东四环姚家园的御翠园，是长实集团旗下的和记黄埔于2001年拿下的开发项目，开发周期长达22年，也是和记黄埔在北京的最后一个项目。
北京豪宅项目价格下调
该豪宅项目将迎来入市。报导称，御翠园在去年10月底开放售楼处，并称将于11月中下旬取证（获批）开盘，吹风价是至少10万元（人民币，下同）/平方米，预计申报单价为10万-11万元/平方米。但最新获批预售价中，此批房源共9栋楼、473套房，销售价在90,672-99,744元/平方米之间；整体平层产品均价约9.8万元/平米，联排别墅均价约9.1万元/平米。与吹风价低了近一成左右。
报导称，御翠园预售价比吹风价低，折射当前北京新房尤其是豪宅市场疲软。诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，御翠园的实际价格可能比吹风价略低。因为面对市场的持续降温，开发商下调了市场预期。
中指研究院报告显示，2023年7月，北京商品住宅供求均回落，成交规模降至近5月最低位。1—7月，北京商品住宅（不含保障房）同比下降5.1%。千万级豪宅市场也降温。丽兹行豪宅研究院数据显示，7月新房豪宅网签量为290套，环比下降7.64%，同比下降58.98%，连续4个月下滑。
取消验资、开放中介渠道
前述报导称，一名御翠园项目销售表示，去年底的销售口径确实是单价十万左右，如今单价预计不会超过十万；而且目前项目取消了验资看房的规定。
去年11月，御翠园开启验资，要求有意向购买平层或联排别墅的人士须在自己的账户存有50万元或100万元，同时还须提供购房人名下200万元或800万元的首付资金（含存款、理财、股票）证明。
今年8月初曾到御翠园售楼处看房的赵立也证实，该项目看房不需要验资了，直接预约即可看房。赵立称，看房现场除了购房者，还有大批房产中介，意味着御翠园开放了中介渠道，估计开发商想快点卖掉。
报导称，调低定价、取消验资以及开放销售渠道，是李嘉诚家族应对房市下行时的售楼手段。
在北京从事高端住宅交易的卢强认为，御翠园所在的姚家园不是成熟的豪宅区，周围朝阳公园板块或周边辐射板块价格在10万元及以下的二手豪宅选择很多，对其收客效果表示不乐观。不过，长实拿地时土地价格低，比其它开发商更有定价优势。
和记黄埔2001年买地时，价格为1750元/平方米，如今的备案价已较拿地时的价格增长了超50倍。
除了北京豪宅项目，李嘉诚家族近年来不断地处理其在大陆的资产。
今年以来，旗下的跨国零售集团屈臣氏（Watson）几乎每天关闭一家在华门店；今年5月李嘉诚基金会减持了中国邮政储蓄银行（简称“邮储银行”）2249.30万股H股，总金额约为1.22亿港元（约合1,600万美元、1.13亿人民币）；2021年卖掉了位于上海市静安区的上海世纪盛荟广场等。
此外，近期，李嘉诚“七折”抛售香港房产的消息也引发地产圈关注。
8月3日，长江实业旗下新楼盘“亲海駅II”公布了首张价单，其最便宜的房价较周边的二手房便宜三成，甚至回到七年前的价格水准。
