香港首富李嘉诚在香港房市投出七折售楼的深水炸弹后，长实集团旗下位于北京豪宅项目御翠园开卖，从调低定价近一成、取消资格验证及开售即开放中介渠道，可看到长实正逐步降低购房者门槛、加速去化。外界认为在内地房市低迷状态，该举可能是撤离大陆地产讯号，也有可能为回收资金。
时代财经报道，8月以来，有不少北京房仲开始在各个渠道推介御翠园项目及带看样品房。
据悉，御翠园是长实集团房产业务运作平台和记黄埔所开发项目，整个姚家园项目地块由和记黄埔于2001年拿下，至今开发周期长达22年。准备开卖的御翠园是姚家园项目唯一未开发地块，同样也是目前和记黄埔在北京的最后一个项目。
御翠园在去年10月底就开放售楼处，该项目此前预计申报单价为每平方米人民币10至11万元。不过，目前最新获批预售价为每平方米均价约为人民币9.1万元至9.8万元间。相较先前推测价格，这次预定价低了近10%左右。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，价格降低也是开发商顺应市场形势做出的适时调整，面对市场的持续降温，开发商适当下调了市场预期。
值得注意的是，报道援引知情人士说法，目前该项目看房不需要验证资格（指提供身份、财产证明等），同时还有大批房产中介，各种迹象显示御翠园开售即开放了中介渠道，代表开发商想赶快卖掉项目。
中指研究院报告显示，今年7月北京商品、住宅供求双回落，成交规模降至近五月最低位;丽兹行豪宅研究院数据显示，大陆7月新房豪宅网签量月减7.64%、年减58.98%，连续四个月成交量下滑。大陆北京房市、豪宅市场仍疲软。
长实集团主席李泽钜日前在业绩发表会上指称，该集团一向奉行以市场价格或低于市场价格出售项目，以便促进销售及资金流转。
