图为2022年6月10日，上海陆家嘴金融中心对面的外滩。(Liu Jin/AFP)
中国经济复苏令人失望，企业希望减少租金支出，转向租金较低的地点，包括上海、北京等中国大城市最高档写字楼空置率正在上升。与此同时，办公供应空间却在增大，海外投资者也纷纷避开写字楼地产行业。
企业削减成本是应对困难时期的本能反应，但可能会让中国经济情况变得更糟。外界对中国房地产行业的担忧日益加剧，全球银行已经下调了对中国经济增长的预测。
日经新闻8月20日报导，在北京和上海拥有写字楼的香港上市公司Soho China上周五（8月18日）表示，“第二季度的经济活动再次开始降温”，该公司上半年利润下降93%，至1,361万元人民币（189万美元），“租金和入住率将持续承受压力。”
租户终止租约推升写字楼空置率
英国房地产服务公司第一太平戴维斯（Savills）表示，截至6月份的季度，上海甲级写字楼中终止租约的租户多于签约的租户，这是自2015年以来首次出现这种情况，该公司发现此类写字楼的空置面积为7,445平方米。
第一太平戴维斯的数据显示，北京甲级写字楼空置率连续第三个季度上升，截至6月底，空置面积为13,461平方米，为2015年以来最高数字。
拥有一家食品和饮料进口公司的黄立北（Huang Libei，音译）表示，在房东六年来首次试图提高租金后，他于2月份将办公室搬出上海高档的徐家汇区。由于需求低迷和人民币贬值对他的生意造成了影响，他选择了几公里外的一个便宜16%的地点，每月费用为50,400元人民币（6,974美元）。
“租金是我们现在可以削减的极少数管理费用之一。”黄告诉“日经新闻”。
总部位于美国德州达拉斯市的房地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）在8月8日的一份报告中表示，“由于需求持续低迷，中国大陆一线城市的租金将进一步下降。”这次电话会议值得注意，因为CBRE在1月份预测，随着中国经济在放松COVID-19限制后复苏，对办公空间的需求将“强劲”。
世邦魏理仕全球投资者思想领导力主管兼亚太区研究主管Henry Chin表示：“由于中国经济复苏慢于预期，许多租户在承诺新租赁之前采取观望态度。”
世邦魏理仕估计，自2018年以来，中国一线城市的写字楼价值已下降15%至20%。
中国界面新闻7月8日也报导，今年上半年中国一线城市北京、上海、广州与深圳的商办市场依旧低迷，据戴德梁行日前的报告，截至今年上半年底，北京、上海、广州、深圳的甲级写字楼（办公室）空置率分别为16.9%、18.6%、18%、24.5%，均比去年底攀升。
办公空间供应增长但租户寻求削减成本
业主面临的挑战是，随着办公空间供应的增长，中国的商业租户正在寻求削减成本。中共国家统计局周二报告称，今年前7个月，办公楼竣工面积较2022年增长22%，截至7月底达到1164万平方米。同期，办公物业销售量下降18.3%，此类交易收益下降20.2%。截至7月底，仍有超过4760万平方米的写字楼未售出，同比增长21.9%。
香港上市公司越秀房地产投资信托基金副首席执行官区海晶表示，随着新供应涌入市场，对写字楼租户的竞争不断加剧。越秀房地产投资信托基金的投资者关系总监Jiang Yongjin在8月中旬于香港举行的公司财报会议上告诉“日经新闻”，该集团的回应是缩短租期，以吸引更多业务。
尽管如此，上半年写字楼租金收入同比下降4%至6.123亿元。Jiang表示，武汉的情况尤其严峻，“市场供应量巨大”，空置率很高。越秀旗下的武汉越秀财富中心租金收入同比下降19.2%，出租率下降8.4个百分点至61.6%。
国内外投资者避开写字楼房地产行业
与此同时，国内外投资者都与写字楼房地产行业保持距离。根据MSCI实物资产的数据，第二季度中国办公空间的企业投资总额为19亿美元，为2018年第四季度以来的最低数字。
其中，17亿美元来自国内投资者，2亿美元来自亚太地区其它地区。MSCI表示，不包括购买自用建筑物的公司，过去两年没有涉及北美或欧洲机构投资者的办公楼交易。
中共放弃清零政策后，今年前三个月，中国经济增长速度快于预期。但在4月和5月，发生了相反的情况：经济复苏速度比预期慢。零售销售、投资和房地产销售数据均低于预期。中国城市青年失业率升至20%以上，为2018年有记录以来最高水平。
经济放缓在很大程度上可以追溯到中国的房地产市场。中国房市经历了灾难性的违约、销量暴跌和抵押贷款抵制，在疫情后仍然摇摇欲坠。
高盛集团此外发布的最新研究报告认为，即便面对现在的行业困境，中共政府决心转移房地产行业在经济增长的重要性，因此认为中国房地产行业将在未来几年出现L形复苏，拖累中国经济。
克而瑞地产研究（China Real Estate Information Corp.）6月发文，2023年6月，TOP100房企实现销售操盘金额5267.4亿元人民币（725亿美元），环比增长8.5%，环比增幅处于历年同期的最低水平。同比降低28.1%，单月业绩增速由正转负，6月业绩规模低于去年同期。
从企业表现来看，2023年6月仅不到3成的百强房企单月业绩同比增长，环比增长的企业在百强房企中也只占到半数。具体来看，6月有近6成百强房企的单月业绩同比降幅大于30%，其中27家企业业绩降幅大于50%。
