当年真正令港府撤回二十三条立法的不只是几十万上街怒吼的港人,更是当时仍对香港经济举足轻重的本地地产商。可惜时不我予,新世界甚至被认定有可能爆雷。大佬们的影响力已一落千丈,如今即使对二十三条有意见,也只好哑忍了事。不过,大佬们都心知肚明,港人信心在二十三条立法后就永远不能再挽回了,出走潮会持续,外资更会对香港死心。看来负债渐增的本地地产商只能趁未来大半年可能出现的成交小阳春赶快散货,以减债及降低风险。
面对庞大供应来临,目前政府撤辣恐怕只是“杯水车薪”,楼市在短期出现小阳春后,估计发展商为求去货减债,相信擘价潮会持续,令楼市再度面对寒冬。有说今次财政预算案全面撤辣,是政府走“回头路”,重新向地产霸权倾斜。我对此说法只是认同一半,原因是陈茂波目前已经无路可拣,唯有将库房及香港前途全部依赖地产市场复苏。但发展商是否可以重夺过去的“地产霸权”,我有一定保留。