经手此单的经纪人小洪告诉我们,这套房子位于小区中心位置,景观和户型都比较好,房东当时只挂了13000多元/平方米,性价比突出,房子挂出来就引来看房人数不下30次。“看房的人太多了,房东感觉房子卖低了,噌噌噌把价格涨了4次。最后这套房子以16000多元/平方米的价格成交。”据悉,这个价格已略高于周边的市场价。
某些区域 房价涨得有点疯
前段时间,杭州的工商大学地块、金松地块出让都创下高价,这直接带动了周边二手房价的上涨。浙江工商大学地块拍出15000元/平方米的楼面价后,周边的二手房据说第二天就闻风涨价。崇文公寓一套原先挂价200万元的房子,3天之内挂价涨到205万元。
记者从我爱我家、盛世管家、裕兴等中介了解到,近半个月以来,城西文教区一带二手房价涨得有点疯,还出现惜售现象。像城西文教区一带,一套翠苑一区建于上世纪80年代的房子,原先挂价45万元,近来房东涨价到47万元,两个客户都有明确意向,房东表示再等等。
今年以来,二手房价普遍上涨
据各大中介反映,今年以来杭州的二手房价在城西、城中、城北区域确实出现了普涨行情,总价涨幅一般在一两万元。而城西如崇文公寓,成交均价已从年初的10000元/平方米上涨到现在的15000元/平方米,100平方米的房子,总价涨了5万元之多。
业内人士认为,造成楼市房价上涨的原因主要有三个:一是市场有效供应不足,客户热衷的老城区房源特别是中小户型供应量不够;二是一、二级市场的紧张造成了三级市场的连锁反应。“漏夜排队”重现,土地出让价连续创高,这些因素都牵动了市场敏感的神经,增加了房东对于房价的预期,间接影响了市场的价格。三是这段时间购房者的恐慌心理也加剧楼市升温。一般来说,一套稍好的房源七八个人争抢都是很平常的事。
成交量没有增长,下单还需理性
“房东普遍挂高价,在市场供应量不足的情况下,购房者也不得不接受这个价格。”我爱我家某经纪人如此描述购房者无奈的心态。有业内人士认为,眼下二手楼市处于并不理性的状态,现在并不一定是买房的好时机。
而且,虽说房东涨价热情很高,但从成交量看,7月和6月的成交量相比并没上升。裕兴房产统计显示,7月成交量在150套左右,并没有出现新高。业内人士认为,这也表明房东跟风性的大幅涨价并没有完全受到购房者的认可。
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