潘石屹称北京“地主”正抛地力保资金链
SOHO中国董事长潘石屹5月7日透露，近期其所接触的“地主”，特别是北京的“地主”，都急于签订土地出让合同，力保自己的资金能正常运转。
《上海证券报》报道，“2007年起，特别是3、4月份，北京房价一直上涨，房屋成交量及价格都不正常。”潘石屹表示，因此房地产市场出现调整是正常的。对于北京房价走势，他分析认为，由于8000元/平方米以下、90平方米户型的住房供应量大，其价格下调压力更大。
潘石屹分析指出，去年三项政策对房地产市场影响最大。其一，是去年下半年二套房贷款限制；其二，加强保障性住房供应；其三，90/70政策。他分析认为，其中后两项政策今年将显现。
而且，“目前开发商资金链非常紧张。”他进一步分析指出，根据国家统计局的数字，去年全年房地产的销售额是2.9万亿人民币，而去年中国房地产公司购买土地的资金就超过了3万亿，资金链紧绷是肯定的。据他了解到的情况，目前银行基本停止给开发商贷款，使得房地产企业资金链更是雪上加霜。
值得注意的是，潘石屹还透露，近期其所接触的“地主”(特别是北京地区)都急于签订土地出让合同，土地的交易市场越来越趋向宽松。
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中国土地泡沫渐破灭 六城市地价负增长
国土资源部统计显示，中国地价一季度虽然保持上升，但涨幅已回落，东莞等部分城市出现负增长，同时土地流拍已向二、三线城市蔓延。分析指，地价全面下行，预示着未来楼价进一步走低。
香港《文汇报》报道，一季度，中国城市地价总体水平增幅低于去年同期水平，也低于去年各季度增幅。湖州、佛山市顺德、厦门、东莞、成都、芜湖地价呈现负增长，西宁、兰州、福州的综合地价增长率为零。
国土资源部发布预测指，中国今年地价水平总体上涨，居住地价趋向稳定。据统计，一季度全国主要城市综合地价水平为每平方米1778元，同比上涨12.12%，涨幅比上季度高0.21%；环比上涨1.54%，涨幅比上季度低1.67%。
38市综合增幅－3%至3%
国土资源部地价监测分析组指出，各城市综合地价环比增幅放缓，与去年第四季度相比，今年第一季度已上报数据的46个监测城市地价增长率差异较小。
统计数据显示，其中38个城市的综合增长率集中在－3%至3%之间，约占监测城市的83%。城市综合地价水平出现负增长的城市依次是湖州－7.07%、佛山市顺德－2.56%、厦门－1.46%、东莞－0.63%、成都－0.57%、芜湖－0.11%；另外，西宁、兰州、福州的综合地价增长率为零。
从去年房贷新政推出后，广州、成都、北京、南京、厦门、深圳等地先后出现了土地流拍事件，而市场状况一直比较平稳的合肥市、芜湖市等二线城市日前也出现了“流标”、“流拍”，让不少人跌破眼镜。
半年超40幅土地拍卖流拍
据不完全统计，自去年10月以来的半年时间内，全国土地市场流拍超过40幅。即使成交的地块，竞争的激烈程度也大不如前，地价出现明显的下降现象，不少地块以底价成交。
4月11日，位于深圳坑梓的3地块挂牌出让，只有1块以楼面地价1149元／平方米成交，相当于同区位2005年的地价水平。4月9日，上海土地交易中心临近拍卖时间，仍只稀疏坐着几个买家，8幅土地挂牌拍卖，竟有2幅无人问津。
宁蚀7千万退掉“黄金地”
信贷紧缩导致的开发商资金短缺，无疑是土地“流标”、“流拍”的最直接原因。4月初，福州融信地产宁愿损失7000万元保证金，退掉了去年9月高价拍得的一块“黄金地”，在房地产业激起了千层浪；一些知名房地产企业也因资金周转问题导致项目“流产”，少数城市土地价格还出现了下降。
易宪容：未来房价会走低
“目前许多城市房屋销售市场充满了观望的气氛，房子卖不出去，资金就不能回笼，也就没钱再拿地。”浙江一开发商告诉记者，以前拿了地即使不立刻开工，囤地也可赚钱，但现在新政策规定囤地要收土地闲置费甚至被收回，还有可能贬值，“如果拿了地又迟迟不能开工，无异于飞蛾扑火”。
中国经济学家易宪容认为，土地市场的价格是房地产市场的价格先行指针，如果大量的土地流拍，如果全国土地市场的价格全面向下运行，也就预示着未来房地产市场的价格会走低。
目前开发商对房地产市场的预期并不乐观，自然会反映到土地市场上，这就是土地价格走低或土地流拍的根本所在。
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开发商底气不足 土地流拍向二线城市蔓延
北京、上海等一线城市已有超过40宗土地在最近半年里流标、流拍，而市况一直较平稳的合肥市、芜湖市等二线城市日前也出现了流标、流拍，显示此现象已呈现出向二线城市蔓延的趋势。
据了解，合肥日前计划拍卖12宗土地，结果10宗流标、1宗流拍、1宗转挂牌；芜湖2宗土地结束挂牌准备拍卖，结果1宗流标、1宗流拍，土地流标、流拍向二线城市蔓延，更加显示出在信贷紧缩的背景下，开发商资金短缺在加剧，楼市上买卖双方的博弈战也将升级。
信贷紧缩 银行放贷更加谨慎
新华网报道，4月25日开始，金融机构存款准备金率上调至16%，这也是今年第3次上调存款准备金率。据央行统计，以金融机构人民币余额为基数计算，3次上调存款准备金率相当于冻结了约6000亿元资金。
存款准备金率再次上调，被冻结在央行的资金增加了，银行发放贷款的规模也就缩小了。工商银行(601398行情,股吧)安徽省分行副行长朱文信说，最近两次上调存款准备金率相隔仅1个月，这使得一些银行调整放贷计划。
合肥一家房地产开发企业负责人透露，他们一个多月前就开始向浦发银行申请贷款，各项申请手续和资质也都符合要求，可是钱还是贷不下来，而以前申请类似的贷款只要半个月时间。该负责人坦言，“目前房地产业风险较大，放贷时银行比以前更加谨慎了。”
安徽中信房地产评估有限公司董事长虞浩东也表示，“目前银行向开发商发放信用贷款的情况几乎没有了，都要求开发商以实物作担保，开发商想玩空手道根本就行不通了。”
资金短缺 开发商拿地底气不足
合肥市土地有偿使用服务中心负责人张克旺在分析合肥12宗土地拍卖结果时认为，“8宗离市区较远，面积也偏大，而且价格也不算便宜，但市区内的黄金地块也卖不出去，真正的原因可能还是开发商资金短缺，拿地没有底气。”
张克旺算了一笔细账，以一宗100亩的地块为例，出让金就将超过2亿元，如果一家开发商想参加竞拍，就需要缴纳至少4000万元保证金，而竞拍的开发商必须达到3家以上才达到拍卖条件，也就是说要占用3家开发商总共至少1.2亿元流动资金，这不是一个小数目。
据介绍，在挂牌出让前，前来购买标书的房产开发企业多达100多家，来咨询的企业就更多了。在竞标拍卖的当天，人气也很旺盛。张克旺说，这说明房地产商对市场的热度不减，企业还是看好合肥的房市的。至于观望者多、竞买者少，主要原因还是当前房产商的资金限制。
房地产管理部门统计数据显示，合肥房屋的空置率已经从去年的6．6%左右下降到目前的约3%，这说明房屋销售情况并没有出现不顺畅的情况，开发商资金回笼应该不存在问题，但开发商为何不拿地呢？
合肥市房地产管理局总工程师李慧秋一语道破天机：“目前开发商的资金自有率普遍只有25%左右，也就是说约75%的资金都是靠银行贷款等方式融资和买房者支付购房款获得的，而当前的金融调控政策要求开发商自有资金达到35%才能申请委托贷款。很多开发商的钱只够买地，在后续建设资金没有保障的情况下，开发商肯定不敢轻易拿地。”
风险加大 开发商出手更加理性
福州融信地产4月初宁愿损失7000万元保证金，退掉了去年9月高价拍得的一块黄金地，在房地产业激起了千层浪；一些知名房地产企业也因资金周转问题导致项目流产，少数城市土地价格还出现了下降。这使开发商不得不反思以前疯狂抢地的行为，出手时也更加理性。
目前许多城市房屋销售市场充满了观望的气氛，房子卖不出去，资金就不能回笼，也就没钱再拿地。浙江一位开发商在参加长江三角洲地区房地产业协会联系网第十四次会议时说，“以前拿了地即使不立刻开工，囤地也可以赚钱，但现在新政策规定囤地要收土地闲置费甚至被收回，还有可能贬值，如果拿了地又迟迟不能开工，无异于‘飞蛾扑火’”。
“现在很多城市的形势都不太好，有的城市不仅房价不稳定，土地价格也在波动，贷款又那么难，谁还敢轻易买地啊？”一位参加合肥土地拍卖会的开发商无奈地说。
