近九成网友认为北京将跟风 专家称预示楼市进入下一轮调整
记者今天获悉，万科上海及杭州等地项目推出大规模中秋促销活动，最低7.3折。最新调查显示，近九成网友认为北京万科项目也将大幅度降价。
有专家认为，万科大范围降价预示着楼市将全面进入下一轮调整。
据上海《东方早报》报道，上海万科推出中秋促销活动，针对万科在售的8个楼盘进行大规模促销，包括金色雅筑、花园小城、白马花园、金色里程、燕南园、万科深蓝、四季花城、金色城市。
此外，万科杭州市项目也同时推出中秋促销活动，4个楼盘同时降价，最高优惠幅度达7.3折。
而在宁波，万科项目鄞州中心区推出的3幢高层100多套房子，起价为8000元每平方米，而去年同期该地段房价在万元左右。
另据了解，面对如此大幅度大范围的打折促销，已经购房的老业主表示强烈的不满。8月30日，上海万科金色雅筑一期50多名业主来到了位于三林的售楼处，对销售人员施压，要求退房。
北京万科
北京暂无大规模降价计划
据记者调查了解，万科北京项目一直延续此前的优惠模式，折扣力度一直没有突破年初推出的最低9.1折优惠。
据万科中粮假日风景售楼员介绍，该项目近期最大折扣是一次性付款9.5折、贷款9.8折优惠，此外周末另有不同主题活动额外优惠，可冲抵房款最高2万元左右。
今天上午，北京万科相关负责人表示，万科北京各项目促销优惠一直都有，但“北京公司目前暂无大规模降价计划”。
该负责人表示，各个城市的房地产市场特点不同，具体还要看各地的实际情况进行价格调整。
此前，万科已启动新一轮融资计划“自救”，万科地产9月1日发布公告称，于9月5日以平价发行总额不超过59亿元的公司债券。
购房者
近九成网友认为北京将跟风
“万科外地项目都降了，北京降价还会远么？如果能降到合理的价格当然会买。”购房者刘齐对记者说，跟年初的由深圳万科引起的全国范围降价策略相同，此次也会是万科上海以及杭州项目先降，然后是包括北京在内的其它城市。
搜房网昨日对7428名购房者进行的网上调查显示，85.33%的人认为万科北京项目近期也会大幅度降价，仅有14.67%的人认为不会。
专家观点
新一轮促销高峰即将到来
万科上海等地推出如此大力度的促销活动，不免让人猜想这是不是意味着新一轮全国范围内的降价促销又将开始。
“如果目前国内房地产市场价格能够降到2006年的水平，至少能够让目前房地产销售问题迎刃而解。”中国社科院金融研究所易宪容认为，“谁都无法打败市场，无论是个人、企业还是政府都是如此。”
中国华迅商业地产秘书长郭杰表示，万科作为地产界的龙头企业，起到风向标的作用。
他认为，按照万科地产一贯的营销策略，北京万科近期可能也会加入价格调整队伍，同时北京房地产市场新一轮的降价促销有望在10月份达到高峰。
来源：法制晚报
来源：中国新闻网
九月四日，就在万科降价销售的第二天下午，部分老业主聚集至万科办公地和销售处要求退房。对此万科表示，体谅客户的心情并给予深切的理解。其新闻发言人表示，万科会对投资者和股东负责，其一切企业行为必须遵循契约原则。
今年适逢万客会成立十周年。从今年下半年以来，万客会相继在各项目推出了“幸福分享，快乐购房手牵手”、“中医养生节”、“快乐装修月”等系列活动回馈客户。
九月三日，万科在杭州推出了“万客会十周年之青年置业计划”，四个楼盘二百多套部分小面积低总价房源针对一些青年置业和首次置业家庭，对其进行优惠。
据了解，万科打折当天实现销售认购一百三十三套，认购金额一点零八亿，套数认购率达百分之六十一点五。据业内人士分析，首推的这二百十六套房源不论从面积还是结构都不是此次二千多套中最理想的，第一天万科对市场采取了试探性的方法。“从当天市场反应来看，一些有自住购房需求的客户对万科的这次打折还是充满了期待，所以销售现场出现了一度的火爆。”
考虑到市场反响及剩余活动房源数量，九月四日，万科又拿出共二百二十套房源以满足客户需求。数据显示，九月四日和五日两天当天共实现认购一百七十三套，认购金额约一点五六亿。
据悉，本次青年置业计划从九月三日开始，将于九月十四日结束。杭州万科新闻发言人五日表示，“目前销售工作仍在继续，从取得良好的销售业绩看出，说明杭州市场的刚性需求客观存在。”
九月四日，万科在第一时间对老业主“退房事件”给予了回应。其新闻发言人表示体谅客户的心情、予以深切的理解。“但是作为一家经营实体和上市公司，万科要对投资者和股东负责，其一切企业行为必须遵循契约原则。”
相关法律人士认为，房产市场进入调整期后，一段时间内开发商和客户之间的关系确实容易出现紧张局面。“一些在价格高位买房的客户担心受到损失，希望退房或者从开发商那里获得补偿。而企业对市场价格变化进行补偿没有法律依据，因此双方短期内不容易达成共识。”
业内人士表示，长期来看，市场总会回暖，这些问题也会随之消失，但短期内，部分客户会因此消耗很多的时间和精力，而企业要承担客户关系上的压力，经营活动也难免受到一些干扰。企业确实需要尽力去做工作，争取减少双方的损失。
万科在“退房事件”后表示，“面对与老业主之间的矛盾，关键在于和他们进行沟积极、诚恳的沟通，并通过改善其产品和服务的品质，以进一步营造好的居住氛围去赢得老业主的认可。”
