银行贷款明紧暗松

各银行陆续开始执行房贷新政后，二套房贷款执行首付50%、利率上浮10%，部份银行表示将暂停发放第三套房贷款，交行、中行表述口吻为“原则上不再发放三套房贷”。28日大陆记者从广州多家银行网点了解到，第三套房贷款明紧暗松，第三套房贷仍为银行难以舍弃。

广州多家银行仍可发放第三套房贷款，包括此前表示“暂停”或“原则暂停”发放第三套房贷款的银行。首付多为五成以上，利率至少上浮10%。深发展广州分行个贷人员告诉记者，目前第三套房贷还可申请，但首付须五成五，利率上浮20%。中行、浦发银行亦可申请第三套房贷。

浦发银行某支行客户经理甚至表示，“目前还不清楚是否会停，如果需要办理的话应尽快，因为近期政策变化很频繁。首付五成二，利率上浮 10%。”还有银行业内人士表示，房价上涨过快城市如何定义较为模糊，而政策并没有明确禁止发放第三套房贷款，在利益驱动下，银行很明显不愿意放弃第三套房贷。

房贷新政到底层变形

根据广州日报的报导，大陆还有部份银行推出“免抵押信用贷款”、“50天免息期”等消费贷款,绕道转变为房贷。

大陆有记者来到建设银行彩田分行,表示自己想买二套房,然而首付提高以后没有足够的资金,是否有变通的方法。个人贷款部门的一位专家随即表示,如果首套房红本在手,即可将房产证抵押,申请消费贷款,银行会将贷款划入对方账户,而非本人。

“我们不能将贷款给你本人,而是要划给装修公司、汽车生产商等,要有明确的消费用途。”乔先生表示,这是和一般房贷的最主要区别。但也有市民称,为避免银行监管限制, 提前与装修公司打好招呼,支付一定的“通道费”,即可让装修公司将贷款打入客户账户。

新房政策造成假离婚潮

4 月14日中共国务院常务会议规定购买首套房按揭30%，二套房50%, 贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。但是银监会对购买首套房的解释是以家庭为单位，家庭成员当中如果已经有人用身份证购买过一套房，那其它家庭成员用身份证再购买住房时，只能算第二套、第三套，如此类推。

根据自由亚洲电台的报导，中国有调查显示，有四成买房人会为贷款选择假离婚，因为“先离婚， 拿到贷款再复婚”的策略经济上划算，在民政部门协议离婚的费用与房贷利率优惠和首付数目相比可以忽略不计。

大陆一位婚姻专家认为， “一旦国家如果说发现这个现象还是愈演愈烈的话，那很有可能会国家出台专门针对这一块（有）一些政策出来。而且像这种假离婚的他们夫妻的财产到底是怎么去界定？到时如果说一旦离起来或者是只能要分开，到时候那这个财产就扯不清楚了。”