大陆楼市大限已不远 开发商一直在被当枪使
中国的楼市将走向何方?是涨还是跌?到底房子还能不能买?……
我认为:中国的楼市只能走向崩盘。不是可能,是只能。我是这么分析的:
1、房价为什么高?
房价为什么这么高?有人说是炒房、热钱。不全对,中国的楼市是政策、土地、经济结构、供求关系、炒房、热钱等一系列问题的必然产物。
促成高房价的最直接原因就是高地价,其作用是直接拉动GDP。“以经济建设为中心”这命题不讨论,但单一用GDP来衡量经济建设成果本身就不科学。为了GDP,可以不顾民生和可持续发展,不停地卖地,拉动GDP……
如果我没记错,北京的GDP房价贡献了大概60%!什么概念,北京要完蛋了,如果没楼市GDP下降下降60%!
2、如何解决房价高
要解决高房价,唯一的方式就是提高社会住房保障,目前最好的办法是建廉租房,并且只能租用,不能交易。
在1998年至2003年,中国的住房一直是维持着这样的比例,即,经济适用房:廉租房:商品房=8:1:1。从2003年开始,国家将经济适用房偷换概念,变成了实际上的商品房,来了场豪赌!----走楼市经济这条不归路!
现在推行的商品房是商品房,经济适用房成了关系户经济适用房,廉租房建设跟不上,形成了商品房垄断楼市的局面。要解决高房价,唯一能做的就是打破商品房垄断楼市的局面,经济适用房已经投降了,变色为关系户的商品房,只能指望廉租房(永久不能交易或变相交易的廉租房)能让百姓有房祝
3、ZF为什么不建廉租房?
各级地方ZF其实有钱建廉租房的,也有规定和指标要建廉租房,也有能力要见廉租房,也有需求要建廉租房……
总之什么都有,就欠一样:良心!
卖地能拉动GDP,盖章能收红包,建廉租房有什么好处?一要出让土地,不划算,割肉啊;二要投入经历,太累;三要耽搁时间洗脚:四要延迟时间出过……需求算什么,你没房住算什么?大家有没有发现,其实公务员这一群体,一般不叫房价高,不哭无房住的(至少说大部分)。为什么?自己吃饱了管你做什么,我要的,就是拉动GDP,赶美超日!
4、降低地价能打压房价么?
不能,也不可能采用这种手段。你能想到公费开支能减少么?去年还和茅台,今年还过回去和二锅头?你见过赚到手里的东西拿出来么?
其实,面对高地价,KFS也很头疼(请区别KFS和“地王”),“任大炮”大家讨厌吧?其实人家真不容易,敢说话:“房价低KFS有权不建房”,这说明什么?开发商难道不知道房价高?知道。他只是说,我辛辛苦苦,行了贿送了礼,你ZF还要在房价里面塞一大半地价,还要说是我们弄高了房价,我TMD不想盖房了!……
你以为你有资格说这话?你以为真是你小小的KFS绑架了楼市?你只不过是GDP拉动的棋子罢了!水到渠成之日便是过河拆桥之时,历来都是飞鸟尽良弓藏!
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