“买房子抗通胀是胡扯，现在有房子就赶紧卖掉，留着现金不会没好处的！”独立经济学家谢国忠在19日建行广东省分行主办的“2011年货币政策与经济趋势高峰论坛”上再度语出惊人。他表示，今年房地产的拐点已到，一线城市的高点已过，三线城市还能支撑一段时间，房地产经过至少3年或更长时间的调整后将向下，“有一天房价会一直掉！”
 

　　经济形势 通胀在全世界蔓延

谈及当前的经济形势，有“空军司令”之称的谢国忠继续表示看空，认为“通胀已在全世界蔓延”，原因就是宽松的货币政策夸大了经济周期，引发了繁荣与衰退。 “现在受债务过高、就业困难等因素影响，西方世界不能加息，但不加息，通胀就会上来，发达国家也只能接受高通胀。”谢国忠认为，当前的世界经济已进入滞涨状态，一半的世界GDP都是流通的，哪印钞票都会引发通胀，包括中国，“中国去年的货币供应量实际上增加了11万亿元，其中包括银行贷款、表外资产等，中国引致银行体系庞大。”

　　房价 治理通胀房价肯定掉

“通胀来了，要治理，房地产价格肯定就会掉。”谢国忠认为，买房子抗通胀是胡扯，因为印钞票那么多，已变成房地产通胀了。中国今年希望控制通胀，避免出现一些社会问题，已在逐步收紧货币。

他预计今年银监会对表外资产会控制得很严，所以钱和去年相比会非常紧。 “如果真的调整起来，变化会是很大的。2008年本来就是拐点，但当时政府放钱了，所以就又起来了，现在不能放钱了，拐点就再次到了。或许三线城市受打工一族回乡买房的力量推动还能维持一段时间，但一线城市可以说高点已过。”

　　调整时间 三年或更多

那么，房价的下调又会在多久之内出现呢？ “下调至少需要三年的时间或更多。”谢国忠表示，这轮房地产的涨势是从2002年开始的，以上海的房价为例，2005年5月到2006年1月上海房价掉了一半，2008年下滑，2009年又回升。回顾1997年到2001年，上海房价掉了2/3，出现大量烂尾楼，所以这次调整预计也要3年或更多时间。

　　调整幅度 房地产调整都很凶狠

至于调幅会有多大，则看涨了多少。 “房地产调整都是很凶狠的，有多的房子多的地，还是赶紧卖了吧。” 谢国忠认为，这波调整也会很难救，因为2008年的时候可以印钞票去救，现在就不行了。而且经适房造得那么多，以后楼市要起来就很难。 “5年后中国的劳动力将下降，10年后人口将下降，所以有一天，房价一定会一直降！”

但谢国忠也不认为房地产就完全没希望。 “下一波房地产比较好的可能是商业地产，因为下个周期是一个消费的周期，房价掉下来，对消费有好处，估计以后10年商业地产会被带旺。”

谈及当前的多地限购等手段，谢国忠认为这些是行政手段，有短期影响力，但长远看仍然要看利率和房产回报率之间的差别，如果存款利息加到位如一年期存款利率达到6%就不需要限购了。

　　股市 楼市调整前股市很困难

谈到股市，谢国忠表示，过去几年都是楼市牛，股市熊，现在的股市则是波动市，因为被房地产压着，房地产不调整好，股市就很困难。

“最近一直在2600点到3000点的区间内窄幅波动，走出去比较困难，在楼市有大的转变前，股市形势也难有大的转变。原因就是钱被楼市吸走了，整体货币投放又收紧，股市就比较难一点。”但他也表示，这不代表在房地产调整的这几年内，股市就难有表现， “股市波动跟楼市是相关的，是一浪一浪调整的，每年都会有一个调整周期。”