传3月CPI突破5%

中共国家统计局今天将公布首季主要宏观经济数据，市场普遍预期，消费者物价指数（CPI）增幅将突破5%，通货膨胀压力加大。亲北京传媒香港凤凰卫视（Phoenix TV）网站昨日引述未具名消息人士说，3月份中国CPI同比上升5.3%至5.4%，高于2月份的升幅4.9%。报导称，3月底中国广义货币供应量M2同比增长16.6%，增幅高于2月底的15.7%。此外，中国3月份生产者价格指数（PPI）同比上升7.4%，当月工业增加值同比增长14.8%。


图为大陆的一个房产展销会。（Getty Images）

与此同时，房价高企是中国另外一个难关。国际评级机构穆迪昨日发表最新报告，将中国房地产业前景评级从稳定转为负面，反映了穆迪对该行业未来12至18个月基本信用状况的预期。

开发商面临艰难环境

穆迪香港高级副总裁蔡承业表示，由于监管规定更加严格、利率提高、银行信贷收紧以及供应增加，中国的房地产开发商将面临艰难的营运环境。这将不可避免地导致销售放缓、利润率以及部份开发商的资产负债表流动资金承受压力。他说：“房地产行业调整将会出现，会出现留强淘弱。没有办法，弱的公司无论在信贷方面，还是供应房的品质几方面，今年非常困难，我们觉得这是一个整合的开始。”


图为大陆的一个房产展销会。（Getty Images）

蔡承业表示，中国房地产投资只赚不赔的时代即将终结，而房价只涨不跌的神话也将破灭。预计中国一二线城市的住房合同销售额平均降幅在25%至30%。

信贷收紧 境外融资趋活

有关分析指出，中国房地产开发商通过去年的火爆销售积累了大量现金，但是，预计今年其流动资金状况会转弱，未来6至12个月中国房地产开发商将面临着在国内发债融资的挑战，原因是政府执行减缓货币增长的战略，以降低通货膨胀加剧的风险，并控制国内银行在房地产业的风险敞口。今年国内信贷收紧已导致境外上市的国内开发商纷纷在境外融资，但也带来利息成本上升等不利因素，令房地产业发展举步维艰。

报告称，如果整体销售额从上年下降25%，将有10 家开发商的流动资金状况较易受影响，其中包括合生创展（00754）、宝龙（01238）、绿城（03900）、恒盛地产（00845）、上海证大（00755）、上海置业（01207）、世茂房地产（00813）、建业实业（00216）、众安房产（00672）、沿海绿色家园（01124）。