一套4本的《朱镕基讲话实录》昨日全国发行，书中收录了朱镕基担任国务院副总理、总理期间的重要讲话、文章、信件及批语等348篇，绝大部分是首次公开。朱镕基8年前卸任时，对未来的大陆经济提出了浮夸风、经济过热、房地产泡沫、盲目发展城镇化、主题公园和私家车的六大担忧。有北京学者指出，朱当年的担忧多已成事实，既显示朱总具忧患意识，亦反映当前政府缺乏朱总魄力，不敢得罪权贵。
朱镕基今年4月在母校清华大学对学生讲话时提前为该书“卖广告”，他称该书一个特点，“是只讲真话，没有套话”，认为这书对学生，无论是做官、做人、做企业家，都有很大的借鉴意义，“我认为做人的意义比做官还要大”。
书中〈值得纪念的五年〉是2003年1月27日朱镕基最后一次主持国务院全体会议时的讲话，他提醒内阁“那些留下来继续工作的同志”，“我现在最担心的是经济过热”，他提出，“现在有很多的苗头，如果不加以注意的话，经济状?就会一发不可收拾。”
现年82岁的朱镕基，以自己50多年的经济工作经验，告诫警惕中国的一种“综合症”，即“日子稍微刚好过一点，就搞浮夸的作风、盲目的自满、莫名其妙的折腾、无知的决策。”他反复告诫“我们不要走历史的老路”。
他又说，“我讲过房地产的过热，但是我发现绝大多数同志还没有意识到这个问题的严重性”，“我看外国的报刊，都在讲中国的泡沫经济已经形成，房地产过热，风险太大”。他特别质疑银行官员说，“你们老说在大好形势下，不良贷款在下降，我就是不相信。”
朱也抨击当时已经开始的“城镇化”﹕“用很便宜的价格把农民的地给剥夺了，让外国人或房地产商搬进来，又不很好地安置农民，这种搞法是很危险的。”
对于大陆的主题公园热，朱镕基说“（当时）上海搞迪士尼公园没有搞成，于是要搞个主题公园”，对此“我是坚决要收紧”。
03年朱镕基卸任，其内阁副总理温家宝升任总理，国务委员吴仪升任副总理，其馀副总理和国务委员离开国务院。8年来中国GDP由世界排名第6升至第2，私家车成倍增长，大中城市楼价更翻了几番。
“中国问题学”学者、北京理工大学经济学教授胡星斗说，朱镕基当时提及的担忧如今都变成现实，“表明他有先见之明，显示朱镕基是有忧患意识的总理”。他认为，朱镕基时代还敢触及特权，现在政府不敢触及特权，“当前政府没有朱时期的魄力，不敢改革、不敢得罪权贵、不敢触及既得利益集团”。
由人民出版社出版的《朱镕基讲话实录》共约123万字，收录照片272张，批语、书信及题词影印件30件。内容涉及亚洲金融风暴、大陆财税改革、住房医疗和文化改革等大政方针政策。全部文稿由朱镕基审定。
