经济学家谢国忠认为,过去三个月的“死猫跳”,肯定让很多人重新燃起了希望,以为泡沫又要回来了。所以,政府相关部门也不愿意讨论开征房产税的话题,以免打消了市场积极性。只有当这种泡沫破裂,房产税才会正式登场。去年,土地出让金占到GDP的6%,一级市场房地产销售额占到了15%,这里面,房地产建设成本大约占到售价的四分之一。其他所有款项,最终都流入了政府腰包。因此,政府仅从这一个行业获得的收入,就占到了GDP的约12%。我们假设,由于房地产泡沫破裂,这部分收入下降了三分之二,那么少掉的三分之二,可能就会改征房产税。经计算,房产税税率水平将被确定在3.2%。但开征房产税,将导致房价进一步下跌,因此又会推高房产税税率,以便维持财政收入水平。所以必须征收的房产税税率可能会高达7%。
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