“个税要缴20%，这房子哪能买啊……”昨日上午11点，河西奥体中心西大门附近，成千上百位年轻女孩正聚集在门口，进行一场韩国歌星演唱会的纪念品交易。在喧闹的音乐和嬉闹声中，门口的保安和大巴司机在闲聊，话题就是刚刚出台的“国五条”细则。
二手房个税按照转让所得20%计征的规定，一夜之间成为了南京街头巷尾热议的话题，网上的各种相关言论更是以亿万计。尽管新的二手房个税政策何时实施、如何执行等都没有落地明确，但南京大批二手房业主和购房者已在迅速行动，网上更是有人晒出了各种避税的办法。
[避税损招]
阴阳合同、司法判决避税或将增加
“20%的税太重了，这下还不是满城都是阴阳合同啊!”针对二手房20%的计征个税，有网友表示阴阳合同将成为接下来二手房过户的“标准合同”。所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元，实际成交价格200万元的二手房为例，如果按照新政计征20%的个税，那么需要缴纳20万元的个税;如果通过签署阴阳合同，将成交价格填写成100万元，那么该二手房差额部分就是零，就不需要缴纳一分钱的个税。不过，从目前南京个税实际征缴情况来看，税务部门会对明显低于市场价格成交的二手房进行价格评估，交易双方必须按照评估价格进行税费征缴。因此，阴阳合同规避个税的幅度有限。
伪造欠债事实，通过司法判决过户
“阴阳合同?弱爆了!”南京一业内人士在微博上表示，阴阳合同避税的成功率并不能百分之百得到保证，最简单有效的办法可以通过申请司法判决，直接把二手房判罚给购买方，节省的税费更多。该人士表示，二手房买卖双方可以伪造欠款事实，由买方向法院申请司法判决，要求卖方还钱。卖方则表示愿意以房代偿，最终由法院将二手房判罚给买方。不过，这样的避税办法需要经得住司法部门的调查考验，否则将会构成违法行为。我爱我家市场总监胡涓娟表示，这样的避税行为不可取，需要冒的风险更大。
最“损”避税办法过户只要几百元
除了阴阳合同、司法判决之外，根据目前的“国五条”细则规定，以公司名义售卖二手房并无征缴20%所得的规定，一些二手房可以通过这一途径进行避税。不过，以公司名义售房牵涉到的问题颇多，普通购房者极其容易陷入其中，从而导致利益受损。
在网友列举的各种避税办法中，最“损”且号称最简便有效的一招，则是通过离婚、结婚来实现。这样的避税方法一共分为三步：第一步，买卖双方夫妻离婚;第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性;第三步，买卖双方夫妻各自复婚。这样一来，二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用，加上房产证更名的费用，最多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。这样的避税办法，可以节省几万乃至几十万元的过户费用。
“现在执行细则还没有出来，大家都只是在猜测，避税办法风险都很大。”南京房地产促进会秘书长张辉表示。
个税计征等诸多细节存疑
二手房个税按照转让所得20%计征，这一政策什么时候在南京落地执行?
执行的时间划定是按照交件日期计算吗?
差额计算是否考虑二手房的装修、维修、物业、贷款成本?
政策性住房交易是否也征收20%的个税?
满5年且是家庭唯一住房的二手房交易是否免个税?
一年之内卖房又买房的是否可以抵免个税?
二套房首付比例提高到多少?
从前日晚间到昨日，记者遭遇到了有关“国五条”细则个税新政的诸多问题，这些问题也成为南京房地产市场内大家最为关心的话题。
“现在你提的这些问题，我们都无法回答你，我们也在等省里的政策。”南京市住建委相关负责人在接受记者采访时表示，目前大家对二手房个税征收、限购范围扩大、二套房首付比例等都非常关心，但由于国务院办公厅刚刚发文，政策需要逐级贯彻落实，南京市的执行细则还必须等江苏省发文之后，才能确定。
专家微语
巴曙松（微博）(国务院发展研究中心金融研究所副所长)：防止二手房供应显着减少，对市场价格形成短期冲击。
许小年（微博）(中欧商学院金融学教授)：其一，“十条”没管用，“五条”就能管用?……其二，自始至终不懂市场……第三，不必承担政策失误的成本。博弈论中有个说法，“最后一局不是局”。
陈志武（微博）(著名经济学家、耶鲁大学终身教授)：趁机打劫啊。
董藩（微博）(北京师范大学房地产研究中心主任)：对调控希望：1、调控不再是为斗气、为面子;2、莫堵死改善、养老和学区房需求实现途径，勿使年轻人不敢结婚或者被逼离婚;3、财政收入增速远超GDP增速，企业、百姓负担很重，勿逼大家移民;4、硬收20%所得税也可，但应在增值中先抵扣掉利息支出、折旧、物业费、维修费、中介费、已缴税收。
