最近，中共国家统计局发布资料显示，3月份中国平均住房价格上涨；第一季度主要城市的住宅用地平均价格也高于上一季。相关数据都显示，出台房地产调控措施“国五条”失灵。是什么原因呢？来听专家们怎么说。
大陆新一轮房地产调控措施“国五条”出台将近两个月。但据中共国家统计局18号公布的数据显示，3月份，大陆70个大中城市中，有68个城市的新建住宅价格环比上涨；平均涨幅1.02%。较上年同期上涨3.07%。2月份有66个城市环比上涨；平均涨幅1.01%。同比上涨1.75%
《当代中国研究》主编、经济学家程晓农向《希望之声》分析时指出，目前，中共当局整个经济政策处于一种混乱的状态。虽然实行打压房价的政策，但另一方面，又实施放松银根、推动经济过热政策。
【录音】它就给海外这些贪官们的钱一个信号，就是中共政府仍然舍不得真正打压房价，只是形式上这么做。于是贪官们就抓紧机会就再把钱往中国境内送，想再捞一把。所以今年的2、3月分正好就是中国的外汇储备大幅度上升；然后人民币的外汇帐款就是货币投放，因为热钱涌入而一下子大量增加。所以光是热钱就进入中国大概有差不多一万亿，这一万亿全部是往房地产市场投。
程晓农分析，另一方面，各个地方当局也反对、不愿意打房。因为地方财政收入全靠房地产市场，否则地方政府就会破产。
【录音】中国地方政府借了将近20万亿的债，没有钱还的。所以它现在借新债、还旧债，必须要不停的玩泡泡；要做大了泡泡给别人看，很有希望还会更大，这样的话才能弄到钱。所以中央政府也不能够完全的背离地方政府的意愿来做事情；实际上地方政府要不配合它是做不成的，它想控制房地产其实也不过是个姿态。
由于房价上涨，进一步刺激房地产公司购买土地。中共国土资源部周四发布的一份监测报告显示，今年第一季度全中国105个主要监测城市，住宅用地平均价格为每平方米4,702元人民币（合761美元），较前一季度上涨1.8%；较去年同期上涨4.1%。
北京经济学者茅于轼指出，因为推动房价上升的因素没有什么大的变化，所以多年以来大陆各地房价持续上涨。茅于轼分析
【录音】第一个原因，土地供给受限制，土地少房价就往上涨；第二个，有钱人的钱没有地方去，能赚钱的投资都被国家垄断了，有钱人只好去买房；第三个原因，他们的钱不存银行，因为银行的利息太低，还赶不上通货膨胀。这就是最主要的原因。
毛于轼指出，大陆房地产价格不断上涨肯定要爆发危机。
【录音】这危机已经不可避免，就不知道哪一天爆发？这是我的估计，泡沫破裂，房价突然掉下来，掉得很惨！
程晓农也指出，没有不吹破的泡泡。届时，数以万亿的热钱和假外资会抽出、逃离中国。
【录音】那时候人民币会大幅的贬值，外资会不得不撤离。所以，泡沫破灭的这个恐慌现在其实世界各国的金融界已经看到，而且已经警告。有一个说法是说，中国将来这个破灭的泡沫情况，将比日本90年初要严重的多。
希望之声国际广播电台记者梁欣、何雯采访报导
